Zobacz podobne:
Przygotowanie operatu szacunkowego działki budowlanej lub rolnej może okazać się przydatne między innymi przed planowaną sprzedażą lub zakupem gruntu. Jak wygląda taki dokument, przez kogo może on zostać sporządzony i jakie czynniki kształtują wartość gruntu? Zapraszamy do lektury.
Operat szacunkowy nieruchomości jest dokumentem, który przygotowywany jest w celu formalnego określenia wartości wycenianej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości, w tym przypadku działki.
Operat szacunkowy sporządzany jest w oparciu przede wszystkim o przeprowadzoną przez rzeczoznawcę odpowiedzialnego za jego przygotowanie analizę stanu prawnego nieruchomości (w tym prowadzonej dla niej księgi wieczystej), analizę lokalnego rynku oraz oględziny szacowanej działki, domu lub mieszkania. Dodatkowo w przypadku tych ostatnich konieczne jest też przeprowadzenie badania stanu technicznego budynku bądź lokalu mieszkalnego.
W większości przypadków rzeczoznawca w operacie określa rynkową wartość wycenianej nieruchomości. Jest ona wskazywana w pełnych złotych i według obowiązujących przepisów przyjmuje się, że wskazana wartość pozostaje niezmienna przez 12 miesięcy od momentu przygotowania operatu, co oznacza, że dokument może zostać wykorzystany w celu, dla którego został przygotowany, przez rok. Ten termin można wydłużyć o kolejne 12 miesięcy poprzez potwierdzenie aktualności operatu, które musi zostać dokonane przez tego samego rzeczoznawcę i które możliwe jest wyłącznie wtedy, gdy wartość nieruchomości nie uległa w tym okresie zmianie.
Według obowiązującego wzoru poprawnie przygotowany operat szacunkowy powinien zawierać przede wszystkim następujące elementy:
Do operatu powinny zostać dołączone dokumenty, potwierdzające stan prawny nieruchomości, w tym odpisy z ksiąg wieczystych, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów i budynków, umowy najmu, oraz protokół z jej oględzin i dokumentacja fotograficzna.
Za operat szacunkowy działki zapłacimy średnio 800-900 zł. Cena może wahać się w zależności między innymi od złożoności sytuacji prawnej szacowanego gruntu oraz jego rodzaju.
Zlecając sporządzenie operatu warto jest przede wszystkim kierować się rzetelnością, doświadczeniem oraz przede wszystkim posiadaniem uprawnień przez wybranego przez nas rzeczoznawcę.
Kwestię uprawnień rzeczoznawcy sprawdzimy w prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
W przypadku działki rolnej kluczowe dla jej wartości będą następujące kwestie:
Z kolei na wartość działki budowlanej wpływają przede wszystkim następujące czynniki:
Zobacz podobne:
