Zobacz podobne:
Kupno nieruchomości wiąże się z szeregiem skomplikowanych formalności. Nie ma większego znaczenia, czy jest to mieszkanie, czy dom i jaką ma powierzchnię. Od 1 lipca 2024 r. kupujący nieruchomość od dewelopera są pod specjalną ochroną. Sprawdź, co to znaczy.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, w skrócie DFG, to nowoczesne rozwiązanie, które ma chronić konsumentów kupujących nieruchomości. Chodzi tu o domy oraz mieszkania pochodzące od deweloperów. Należy podkreślić, że DFG nie posiada osobowości prawnej. Jego obsługą zajmuje się Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma konkretny cel. Jest nim zabezpieczanie nabywców nieruchomości przed utratą pieniędzy, które zostały wpłacone w trakcie trwania budowy. Nabywca jest objęty ochroną już od momentu dokonania pierwszej wpłaty na rachunek dewelopera. Kończy się ona zaś dopiero, gdy dochodzi do przeniesienia na kupującego własności nieruchomości.
Tak, jak już była mowa powyżej, od 1 lipca 2024 r. każdy, kto kupuje mieszkanie albo dom od dewelopera, podlega ochronie tak zwanego Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W związku z tym kończy się jednocześnie dwuletni okres przejściowy, który umożliwiał sprzedaż nieruchomości z rynku pierwotnego na starych zasadach. Jeszcze do niedawna ochroną były objęte tylko inwestycje rozpoczęte po 1 lipca 2022 r. Od 1 lipca 2024 r. każda umowa kupna nieruchomości od dewelopera jest chroniona przez DFG.
Zgodnie z założeniami DFG, nabywca ma prawo do otrzymania zwrotu wszystkich środków wpłaconych na poczet zakupu domu albo mieszkania. Fundusz ten zwiększa bezpieczeństwo transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym.
Jak wiadomo, zakup własnego mieszkania w bloku, a tym bardziej domu, wiąże się z ogromnym wydatkiem. Na realizację tego marzenia wielu ludzi przeznacza oszczędności swojego życia, a jeszcze większa ich liczba decyduje się na poważne i spłacane przez lata zadłużenia. W związku z tym nikomu nie trzeba specjalnie tłumaczyć, że taka ochrona ze strony DFG jest wyjątkowo ważna. Jest ona szczególnie istotna, jeżeli inwestycja jest dopiero w trakcie budowy, a do przeniesienia własności dojdzie dopiero za kilkanaście długich miesięcy albo nawet lat.
Ochroną DFG jest objęty każdy nabywca nieruchomości, który jest osobą fizyczną i nabył dom lub mieszkanie do celu niezwiązanego z działalnością gospodarczą ani zawodową. Lista przypadków, w których przysługuje zwrot z DFG, jest ujęta w Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Warto dodać, że już na koniec maja 2024 r. ochroną DFG było objętych ponad 73,4 tys. nabywców. Średnia wartość nieruchomości, które zostały objęte ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2024 r., wyniosła 630,2 tys. zł.
Tak naprawdę Deweloperski Fundusz Gwarancyjny istnieje już od 1 lipca 2022 r. Zatem nie jest nowością, a jedynie dokonano w nim pewnych zmian. W związku z tym deweloperzy, którzy działają na rynku nieruchomości od wielu lat, doskonale go znają. Są jednak firmy, które dopiero stawiają pierwsze kroki w branży i nie do końca wiedzą, z czym będzie się to wiązało.
Otóż zgodnie z nową ustawą deweloperską, każdy deweloper musi założyć mieszkaniowy rachunek powierniczy dla każdej nowej inwestycji. Ponadto ma obowiązek terminowego przekazywania do DFG danych dotyczących wszystkich przedsięwzięć deweloperskich i umów deweloperskich we wskazanych terminach. Kolejnym ważnym krokiem jest regularne wpłacanie składek na DFG. W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wynoszą one 1%. W przypadku zamkniętego rachunku 0,1%.
Wszystkie powyższe czynności deweloper może wykonywać online, zakładając konto na stronie funduszu. Dane rejestracyjne są przesyłane listem, a cała procedura rejestracji jest krótkotrwała i łatwa. W ten sposób zyska możliwość wygodnego przekazywania wymaganych danych. W razie jakichkolwiek trudności zawsze może skontaktować się z biurem obsługi klienta.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to skuteczna ochrona nabywców. Dzięki niej będą oni mogli czuć się bezpieczniej, a sam rynek nieruchomości stanie się bardziej stabilny i przewidywalny. DFG z jednej strony zwiększa zaufanie do deweloperów, a z drugiej zaś ułatwia podjęcie decyzji o zakupie mieszkania czy domu. Od 1 lipca 2024 r. funkcjonowanie DFG przynosi korzyści nabywcom i inwestorom.
DFG to z jednej strony kolejna formalność dla dewelopera, być może także utrudnienie. Z drugiej strony gwarantuje nabywcy skuteczną ochronę. Ma on pewność, że w razie odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej, np. z powodu wad nieruchomości czy niezgodności z umową, otrzyma on zwrot należnej kwoty. Nabywca też jest w ten sposób zabezpieczony na wypadek upadłości albo restrukturyzacji dewelopera. To tylko dwie z wielu sytuacji, w jakich może on odzyskać pieniądze.
Zobacz podobne:
