Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Świdniku – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operaty szacunkowe są uznawane przez banki, urzędy i sądy za miarodajne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Świdniku – mieście słynącym z zakładów lotniczych PZL, nowoczesnego portu lotniczego Lublin Airport i szybko rozwijających się osiedli na południowych obrzeżach – rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany. Loftowe mieszkania w dawnych budynkach przemysłowych konkurują tu z szeregowcami w dzielnicy Adampol, a wolne działki budowlane przy trasie S12 przyciągają inwestorów z Lublina. W takiej scenerii trafna wycena mieszkania, domu lub gruntu wymaga nie tylko przepisowej wiedzy, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach. Tę gwarancję zapewnia Kancelaria Nieruchomości – zaufany partner mieszkańców i przedsiębiorców ze Świdnika.
Specjalista ustala realną wartość nieruchomości, analizując m.in. bliskość lotniska i węzła S17, standard wykończenia, stan prawny, miejscowe plany zagospodarowania oraz najnowsze transakcje w rejonach Brzeziny i Franciszków. Rzetelny operat szacunkowy:
pozwala określić uczciwą cenę przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny,
upraszcza podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych oraz przy wypłacie odszkodowań.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy tym, jak na wartość wpływa modernizacja DW 822, rozbudowa strefy przemysłowej przy ul. Sportowej oraz rozwój lotniczego cargo w Lublin Airport.
Choć struktura operatu definiowana jest przez ustawę o gospodarce nieruchomościami, dobór metody zależy od rodzaju obiektu i przeznaczenia wyceny:
Podejście porównawcze – najczęściej stosowane przy lokalach mieszkalnych na osiedlu Wschód, gdzie dostępnych jest wiele świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe w przypadku lokali handlowych w parku przemysłowym oraz magazynów przy ul. Racławickiej, gdy o wartości decyduje zdolność do generowania czynszu.
Podejście kosztowe – wykorzystywane przy nowo budowanych halach lotniczych lub domach energooszczędnych, kiedy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, aby precyzyjnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne po północnej stronie linii kolejowej Lublin – Chełm.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by wartość zapisana w operacie odzwierciedlała realia świdnickiego rynku i spełniała kryteria banków, urzędów oraz kontrahentów.
Proces zaczyna się od rozmowy, w której definiuje się cel wyceny oraz listę dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne nieruchomości i informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Na tej podstawie rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, ustala współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, rzeczowo uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy przy negocjacjach handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie wraz z komentarzem, jakie czynniki zadecydowały o końcowej wartości i jak najlepiej wykorzystać wycenę w praktyce.
Rzetelna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i przyspiesza procedury administracyjne. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Świdniku, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.