Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Łaziskach Górnych – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to najważniejszy dokument, który nadaje nieruchomości urzędowo potwierdzoną wartość rynkową. W Łaziskach Górnych – śląskim mieście położonym między Katowicami a Żorami, słynącym z elektrowni, dynamicznie rozbudowywanej strefy przemysłowej i nowych osiedli jednorodzinnych przy trasie DK 81 – rzetelna wycena decyduje o udzieleniu kredytu hipotecznego, przejrzystości transakcji oraz sprawnym załatwieniu spraw podatkowych, spadkowych czy rozwodowych. Banki, urzędy i sądy przyjmują wyłącznie operaty sporządzone tak, by spełniały wymogi ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele łaziskich lokali i gruntów powierzają tę usługę rzeczoznawcom Kancelarii Nieruchomości, którzy od lat łączą praktyczną wiedzę z doskonałą znajomością lokalnego rynku Górnego Śląska.
Operat może sporządzić jedynie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją Ministra Rozwoju i Technologii. Uzyskanie tych uprawnień wiąże się ze zdanym egzaminem państwowym, odbyciem praktyki zawodowej, posiadaniem ważnego ubezpieczenia OC oraz obowiązkiem ustawicznego doszkalania. Tak potwierdzone kwalifikacje przekładają się na wiarygodność wyceny i jej akceptację przez banki, urzędy czy sądy.
Gotowy operat składa się z dwóch integralnych części. W części ogólnej autor precyzuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – przedstawia dane zleceniodawcy, podstawy prawne i źródła informacji, a także ważne daty i przyjętą metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości (wpisy w księdze wieczystej, hipoteki, służebności), charakterystykę techniczną budynku lub działki (powierzchnia, rok budowy, standard wykończenia) i dogłębną analizę łaziskiego rynku – od mieszkań w zabudowie wielorodzinnej na osiedlu Centrum po działki przemysłowe w rejonie Elektrowni Łaziska. Dopiero po zestawieniu tych danych rzeczoznawca prezentuje szczegółową wycenę wraz z uzasadnieniem i ostateczną wartością. Dokument może mieć wersję papierową lub elektroniczną, opatrzoną kwalifikowanym podpisem, przy czym zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy; po upływie tego terminu, bądź przy gwałtownych zmianach cen, sporządza się aneks aktualizujący lub nowy operat.
W Łaziskach Górnych operat jest nieodzowny, gdy występujesz o kredyt hipoteczny: bank wymaga potwierdzenia, że wartość mieszkania przy ulicy Dworcowej lub domu w dzielnicy Łaziska Dolne stanowi solidne zabezpieczenie finansowania. Równie istotny okazuje się przy sprzedaży czy zakupie nieruchomości, ponieważ pozwala wyznaczyć cenę odzwierciedlającą realia lokalnego rynku i zabezpiecza interesy obu stron transakcji. Dokument jest niezbędny w postępowaniach spadkowych i rozwodowych, gdy zapewnia bezstronny podział majątku, oraz w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn, chroniąc przed sporem z fiskusem. Profesjonalna wycena bywa też wymagana w roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową trasy DK 81 czy modernizacją linii kolejowej oraz podczas refinansowania kredytu, kiedy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy przemysłowi korzystają z operatów, analizując opłacalność nowych hal i magazynów powstających przy obwodnicy miasta.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej to najczęściej koszt 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Wodnej czy grunt inwestycyjny wymagający pogłębionej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia wyceny nie minęło jeszcze dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji budynku, aneks przygotowujemy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany operat – w wersji papierowej bądź elektronicznej – skraca procedury w bankach i urzędach, minimalizując ryzyko poprawek i opóźnień.
Operat szacunkowy w Łaziskach Górnych stanowi fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas przy wszystkich kluczowych formalnościach.