Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Iławie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów prawnie uznany dowód aktualnej wartości nieruchomości. W Iławie – „stolicy Jezioraka”, położonej przy linii kolejowej Trójmiasto – Warszawa, blisko drogi ekspresowej S7 i otoczonej malowniczym Pojezierzem Iławskim – rynek nieruchomości kształtują zarówno apartamenty z widokiem na najdłuższe polskie jezioro, jak i kamienice wokół neogotyckiego ratusza czy hale w podstrefie Warmińsko-Mazurskiej SSE przy ul. Wojska Polskiego. Aby rzetelnie ocenić wartość tych zróżnicowanych aktywów, potrzebna jest nie tylko znajomość przepisów, lecz także doskonała orientacja w lokalnych trendach – taką pewność oferuje Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner mieszkańców Iławy.
Specjalista uwzględnia:
położenie względem portu śródlądowego nad Jeziorakiem i planowanej obwodnicy DK 16,
standard techniczny (od tradycyjnych pruskich murów po nowoczesne apart-hotele),
zapisy miejscowych planów, m.in. ograniczenia zabudowy w strefie chronionego krajobrazu,
najświeższe transakcje w dzielnicach Lipowy Dwór i Piastowskie.
Tak przygotowany operat szacunkowy:
wyznacza realistyczną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej tartaku lub kupnie domu na osiedlu Podleśne,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku przy hipotece,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych bądź rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych i odszkodowawczych (np. przy wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji).
Eksperci Kancelarii Nieruchomości tłumaczą też, jak na wartość wpływa rozbudowa mariny, rewitalizacja bulwaru nad rzeką Iławką oraz wzrost popularności trasy rowerowej Green Velo.
Operat powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Narzędzie analityczne dobiera się do rodzaju obiektu i celu wyceny:
Podejście porównawcze – najtrafniejsze przy mieszkaniach w blokach na os. Podzamcze; bazuje na cenach świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe w lokalach gastronomicznych przy ul. Kościuszki i apartamentach na krótkoterminowy najem nad jeziorami, gdzie liczy się przepływ czynszu.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach w strefie przemysłowej Lubawska, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy różne techniki, by wiarygodnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne w Siemianach czy działki inwestycyjne przy węźle Szymbark.
Kancelaria Nieruchomości dobiera metodę tak, aby wycena była zarówno precyzyjna, jak i respektowana przez banki, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i listy potrzebnych dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, historia remontów).
Analiza rynku – rzeczoznawca pozyskuje dane transakcyjne, sprawdza plany miejscowe, ocenia infrastrukturę.
Obliczenia – wyznacza współczynniki korekcyjne i szacuje wartość przy zastosowaniu wybranej metody.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w ustalonym terminie wraz z wyjaśnieniem czynników wpływających na cenę i wskazówkami praktycznego wykorzystania wyceny.
Starannie sporządzony operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji inwestycyjnych i bariera przed nietrafionymi transakcjami. Jeśli potrzebujesz profesjonalnej wyceny w Iławie, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.