Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Wałczu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to najważniejszy dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości. W Wałczu – mieście malowniczo położonym pomiędzy jeziorami Raduń i Wałcz, z dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą sportowo-turystyczną i dogodnymi połączeniami z Piłą oraz Szczecinem – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, bezpiecznym przebiegu transakcji kupna-sprzedaży oraz prawidłowym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy akceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele wałeckich lokali i działek powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy od lat łączą praktyczną wiedzę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Pomorza Zachodniego.
Dokument przygotowuje rzeczoznawca majątkowy posiadający licencję wydaną przez Ministra Rozwoju i Technologii; jej uzyskanie wymaga zdania egzaminu państwowego, odbycia praktyki zawodowej i ciągłego doszkalania, a także posiadania ważnego ubezpieczenia OC. Tak zweryfikowane kwalifikacje przekładają się na pełną wiarygodność operatu i jego akceptację przez instytucje finansowe, organy administracji oraz sądy.
Sam operat składa się z dwóch logicznych części. W części ogólnej opisuje się przedmiot i zakres wyceny, precyzuje cel – na przykład zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania bądź podział spadku – oraz przytacza dane zleceniodawcy, podstawy prawne i wszystkie źródła informacji o nieruchomości. W tym miejscu znajdują się również istotne daty, od dnia, na który wyznaczono wartość, po termin sporządzenia dokumentu, oraz dokładny opis przyjętej metodologii. Część szczegółowa zawiera pełny opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, rozszerzoną analizę wałeckiego rynku – od mieszkań w centrum przy ulicy Kościuszki po działki rekreacyjne nad Jeziorem Raduń – a także szczegółowe wyliczenia prowadzące do wartości końcowej. Operat może przybrać formę tradycyjnego wydruku lub pliku elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; w obu przypadkach musi mieć ponumerowane strony, mapy, fotografie i numer polisy OC, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy. Po upływie tego terminu albo przy wyraźnych zmianach rynkowych instytucje mogą wymagać aneksu aktualizującego lub zupełnie nowej wyceny.
W Wałczu operat staje się nieodzowny, gdy składasz wniosek o kredyt hipoteczny – bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Dolne Miasto czy domu w Strącznie rzeczywiście stanowi solidne zabezpieczenie. Dokument jest równie ważny w chwili sprzedaży albo zakupu nieruchomości, ponieważ pozwala ustalić cenę odzwierciedlającą aktualne realia rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat zapewnia bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiznach, zamianach czy przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Profesjonalna wycena przydaje się także przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zabezpieczenia. Deweloperzy oraz inwestorzy turystyczni korzystają z operatów, aby realistycznie ocenić rentowność nowych apartamentów i obiektów wypoczynkowych nad jeziorami.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny bądź działka budowlana to najczęściej koszt rzędu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Wyszyńskiego lub grunt inwestycyjny z rozbudowaną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Gdy od sporządzenia operatu nie minął jeszcze rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub technicznych, przygotowujemy aneks zwykle za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w poprawnie sporządzony dokument – niezależnie od wersji papierowej czy elektronicznej – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Wałczu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych oraz prawnych. Powierzając jego opracowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.