Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Wołominie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany doradca, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów niepodważalny dokument potwierdzający aktualną wartość nieruchomości. W Wołominie – mieście położonym zaledwie kilkanaście kilometrów od granic Warszawy, ze stale rozbudowywaną trasą S8, nową obwodnicą i dynamicznie rosnącą zabudową jednorodzinną w Zagościńcu czy Starych Lipinach – ceny gruntów i lokali potrafią zmieniać się w błyskawicznym tempie. Zrewitalizowane kamienice wokół ulicy Wileńskiej sąsiadują z nowoczesnymi szeregowcami na osiedlu Sławek, a magazyny przy ul. Geodetów konkurują z działkami rekreacyjnymi nad Utratą. By rzetelnie ocenić wartość tak różnorodnych aktywów, potrzeba nie tylko znajomości przepisów, lecz także głębokiej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, sprawdzony partner wołominian.
Profesjonalnie sporządzona wycena bierze pod uwagę położenie względem węzła S8 „Wołomin”, standard budynku, zapisy miejscowych planów oraz świeże transakcje w dzielnicach Kobyłkowska i Wołomin-Północ. Efektem analizy jest operat szacunkowy, który:
pozwala ustalić realistyczną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej fabryce „WOFAMA” albo negocjacji kupna domu w Nowych Lipinach;
stanowi wiarygodne zabezpieczenie pod kredyt hipoteczny i przyspiesza decyzję banku;
ułatwia sprawiedliwy podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych;
staje się twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych, przy odszkodowaniach lub wywłaszczeniach pod planowaną obwodnicę wschodnią.
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości tłumaczą dodatkowo, jak na wartość wpływa rozbudowa kolei aglomeracyjnej, rozwój parku handlowego przy ul. Al. Niepodległości oraz rosnący popyt na biura w segmencie home-office tuż pod Warszawą.
Choć forma operatu jest ściśle określona ustawą o gospodarce nieruchomościami, metoda wyceny dobierana jest do charakteru obiektu oraz celu dokumentu:
Podejście porównawcze – najczęściej stosowane przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Sławek; punktem odniesienia są ceny niedawnych transakcji o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – kluczowe w lokalach handlowych przy ul. Warszawskiej oraz magazynach w strefie przemysłowej przy ul. Geodetów, gdy o wartości decyduje czynsz.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach lub obiektach usługowych w rejonie ul. Marsz. Piłsudskiego, gdzie brak bezpośrednich odpowiedników rynkowych.
Metoda hybrydowa – łączy różne techniki, by precyzyjnie wycenić rozległe działki inwestycyjne przy planowanym węźle „Duczkowska” czy parcele rekreacyjne w Leśniakowiźnie.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia wołomińskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych partnerów biznesowych.
Konsultacja – określenie celu wyceny i zakresu dokumentów.
Dokumentacja – właściciel przekazuje akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne budynku/działki i informacje o modernizacjach.
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera dane transakcyjne, wyznacza współczynniki korekcyjne, wybiera optymalną metodę.
Opracowanie operatu – powstaje przejrzysty, rzeczowo uzasadniony dokument gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w uzgodnionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to fundament bezpiecznych transakcji i ochrona przed nietrafionymi decyzjami inwestycyjnymi. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Wołominie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.