Zobacz podobne:
W artykule omawiamy, jakie usługi świadczy rzeczoznawca, w jakich sytuacjach jego opinia jest niezbędna oraz jakie korzyści przynosi skorzystanie z usług rzeczoznawcy podczas kupna, sprzedaży, zabezpieczania kredytu lub podziału majątku.
Do obowiązków rzeczoznawcy majątkowego należy określanie wartości nieruchomości. W jakich przypadkach konieczne może okazać się skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego i w jaki sposób można zdobyć tytuł zawodowy rzeczoznawcy? Zapraszamy do lektury.
Tytuł zawodowy rzeczoznawcy jest prawnie chroniony, a w celu prowadzenia działalności z zakresu szacowania nieruchomości konieczne jest zdobycie wymaganych przepisami uprawnień, nadawanych przez Ministra Rozwoju i Technologii. Co ważne, prowadzenie wyceny nieruchomości bez ich posiadania traktowane jest jak wykroczenie, zagrożone karą grzywny w wysokości nawet do 50 tysięcy złotych.
Posiadanie przez rzeczoznawcę majątkowego niezbędnych uprawnień zweryfikować możemy w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii.
W procesie kwalifikacyjnym, kończącym się egzaminem i otrzymaniem tytułu zawodowego rzeczoznawcy majątkowego, brać mogą wyłącznie kandydaci, spełniające ściśle określone przepisami prawa wymagania, w tym:
Postępowanie kwalifikacyjne składa się z trzech etapów: wstępnego (analiza złożonych dokumentów), części pisemnej oraz ustnej. Potwierdzeniem uzyskania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego jest wpis do rejestru rzeczoznawców majątkowych oraz otrzymanie świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.
Rzeczoznawca sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego, przygotowuje też ekspertyzy i opinie w zakresie:
Rzeczoznawca zobowiązany jest do prowadzenia wyceny nieruchomości przy zachowaniu najwyższej staranności, zgodnie ze standardami zawodowymi, kierując się zasadą bezstronności.
Z usług rzeczoznawcy korzystamy najczęściej w związku z ubieganiem się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, której wycena, sporządzona w formie operatu szacunkowego właśnie przez rzeczoznawcę majątkowego, jest jednym z kluczowych w procesie kredytowym dokumentów. Wynika to z faktu, że wartość nieruchomości, której zakup ma być częściowo finansowany środkami pochodzącymi z kredytu, a która stanowi jego zabezpieczenie, nie może być niższa od wysokości kredytu, o jaki wnioskuje przyszły kredytobiorca. Operat na potrzeby wniosku kredytowego zazwyczaj przygotowywany jest przez współpracującego z danym bankiem rzeczoznawcę, ale warto jest rozważyć samodzielne zlecenie szacowania nieruchomości, głównie ze względu na krótszy czas realizacji usługi oraz zazwyczaj niższy jej koszt.
Operat szacunkowy jako dokument o wartości dokumentu urzędowego wykorzystywany jest też na potrzeby:
Sporządzony według obowiązującego wzoru operat szacunkowy powinien składać się z następujących pozycji:
Operat zachowuje swoją ważność przez rok od daty jego sporządzenia pod warunkiem braku pojawienia się w tym czasie czynników, które mogłyby wpłynąć na wartość szacowanej nieruchomości.
Zobacz podobne:
