Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Przeczytaj artykuł, aby poznać znaczenie operatu szacunkowego dla kredytu hipotecznego w VeloBanku oraz dowiedzieć się, jakie koszty i procedury towarzyszą wycenie nieruchomości.
Operat szacunkowy to nieodzowny element procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny w VeloBank. Dokument ten, przygotowywany przez rzeczoznawcę majątkowego, określa rzeczywistą wartość nieruchomości. Dla banku operat stanowi narzędzie oceny ryzyka finansowego, natomiast dla kredytobiorcy jest gwarancją, że decyzje podejmowane są na podstawie rzetelnych danych. Dobrze przygotowany operat szacunkowy wpływa na bezpieczeństwo transakcji i pomaga w uzyskaniu korzystnych warunków kredytowych.
Operat szacunkowy w VeloBank uwzględnia podstawowe cechy nieruchomości, takie jak lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny oraz bieżące warunki rynkowe. Na podstawie tego dokumentu bank określa maksymalną kwotę kredytu, wysokość wymaganego wkładu własnego oraz parametry finansowania, takie jak oprocentowanie czy dodatkowe koszty, np. ubezpieczenie.
Precyzyjna wycena nieruchomości minimalizuje ryzyko dla obu stron. Dla VeloBank operat jest narzędziem zapewniającym, że kredyt jest dobrze zabezpieczony. Dla kredytobiorcy stanowi natomiast gwarancję, że kredyt nie przekroczy realnej wartości nieruchomości, co pozwala uniknąć nadmiernego zadłużenia i wspiera bardziej świadome planowanie finansowe.
Niezależni rzeczoznawcy majątkowi oferują większą elastyczność w zakresie terminów realizacji oraz możliwość negocjacji cen, co może być korzystne dla klientów poszukujących bardziej dostosowanych do siebie rozwiązań. Ich obiektywizm bywa szczególnie ceniony przez osoby inwestujące w nieruchomości nietypowe lub wymagające bardziej szczegółowej analizy. Dodatkowo niezależni rzeczoznawcy często posiadają dogłębną znajomość lokalnego rynku, co może wpłynąć na dokładność wyceny.
Rzeczoznawcy współpracujący z VeloBank przygotowują operaty zgodnie z obowiązującymi standardami i przepisami. Przy wyborze rzeczoznawcy warto kierować się jego doświadczeniem, opiniami klientów oraz znajomością rynku. Wybór niezależnego rzeczoznawcy daje większą kontrolę nad procesem i umożliwia dostosowanie usług do indywidualnych potrzeb.
Przeanalizowaliśmy zasady dotyczące sporządzania operatów szacunkowych dla VeloBanku, obejmujące między innymi:
Poniżej przedstawiamy zebrane dane dotyczące sporządzania operatów szacunkowych w VeloBank:
Formalności w VeloBank
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Bank wymaga dodatkowych dokumentów |
| TAK | NIE | TAK |
VeloBank nakłada konieczność wyboru niezależnego rzeczoznawcy majątkowego, co daje większą elastyczność w zakresie kosztów, krótsze terminy realizacji oraz możliwość negocjacji warunków. Chociaż niektóre banki nie przyjmują operatów sporządzonych przez niezależnych rzeczoznawców, wytyczne UOKiK wyraźnie wskazują, że taka praktyka nie jest zgodna z zasadami rynkowymi. W VeloBanku proces uzyskania kredytu może być wydłużony, ponieważ wymagane jest dostarczanie dodatkowej dokumentacji. Koszty sporządzenia operatu szacunkowego będą zależne od wyboru niezależnego rzeczoznawcy majątkowego. W Kancelaria Nieruchomości ceny zaczynają się od 499 zł.
Operat szacunkowy znajduje zastosowanie nie tylko przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Niezależna wycena nieruchomości może być również przydatna przy sprzedaży, podziale majątku, sprawach spadkowych czy realizacji innych celów inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu z rzeczoznawcami z Kancelaria Nieruchomości.