Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Oświęcimiu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego z odpowiednimi uprawnieniami, w którym określa się rynkową wartość nieruchomości. W Oświęcimiu, mieście o bogatym dziedzictwie historycznym i rozwijającym się rynku mieszkaniowym, precyzyjna wycena stanowi klucz do bezpiecznego uzyskania kredytu hipotecznego, uczciwej transakcji kupna czy sprzedaży oraz sprawnego przeprowadzenia postępowań przed bankami, urzędami i sądami. Zlecenie sporządzenia operatu specjalistom z Kancelarii Nieruchomości to gwarancja uwzględnienia wszystkich lokalnych uwarunkowań rynkowych, formalnych i technicznych.
Operat szacunkowy może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy wpisany na listę Ministerstwa Rozwoju, co potwierdza jego formalną kompetencję. Specjalista zaczyna od weryfikacji stanu prawnego, analizując wpisy w księdze wieczystej, hipotekę i ewentualne służebności. Następnie przeprowadza ocenę techniczną nieruchomości, uwzględniając powierzchnię, układ pomieszczeń, wiek budynku, stan instalacji oraz standard wykończenia wnętrza i stan elewacji. Kolejnym krokiem jest analiza porównawcza, w której ceny transakcyjne podobnych mieszkań i domów w różnych dzielnicach Oświęcimia pozwalają określić realia rynkowe. Rzeczoznawca wybiera metodę wyceny – porównawczą, kosztową lub dochodową – uzasadniając jej zastosowanie i kończąc operat jednoznacznym wskazaniem wartości rynkowej nieruchomości na dzień sporządzenia dokumentu.
Operat szacunkowy w Oświęcimiu jest niezbędny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi mieć potwierdzenie wartości nieruchomości jako zabezpieczenia pożyczki. Przy transakcjach kupna i sprzedaży dokument zapewnia obiektywne ustalenie ceny, chroniąc obie strony przed stratami wynikającymi z nierzetelnej wyceny. W postępowaniach spadkowych czy rozwodowych operat ułatwia sprawiedliwy podział majątku, a w sądowych i administracyjnych, na przykład przy darowiźnie czy ustalaniu podatku od nieruchomości, stanowi wiarygodne źródło informacji o wartości majątku. Nawet przy refinansowaniu kredytu lub zmianie warunków finansowania aktualna wycena pozwala na szybką weryfikację zabezpieczenia przez instytucje finansujące.
Koszt przygotowania operatu w Kancelarii Nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości, jej metrażu oraz skomplikowania stanu prawnego i technicznego. Dla standardowych mieszkań stawki zazwyczaj rozpoczynają się od 499 zł. Wycena domów jednorodzinnych, lokali usługowych czy działek inwestycyjnych może mieścić się w przedziale 700–1 000 zł lub więcej, jeśli wymagane są dodatkowe ekspertyzy. Dokument ma dwanaście miesięcy ważności, a w razie znaczących zmian w stanie obiektu lub otoczeniu można przeprowadzić aktualizację operatu (aneks) w niższej cenie niż pełne opracowanie. Niska cena oferty może oznaczać ograniczony zakres badań i ryzyko odrzucenia operatu przez bank lub urząd, dlatego warto zaufać doświadczonym rzeczoznawcom.
Jeśli planujesz transakcję nieruchomościową w Oświęcimiu lub potrzebujesz wyceny do celów kredytowych czy formalnych, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości. Nasi eksperci przygotują rzetelny operat szacunkowy, który uwzględni specyfikę lokalnego rynku i zapewni Ci pełne wsparcie przy realizacji Twoich celów.