Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Chrzanowie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów twardy, prawnie uznawany dowód wartości nieruchomości. W Chrzanowie – mieście leżącym tuż przy autostradzie A4 na osi Kraków–Katowice, sąsiadującym z prężną strefą przemysłową w Trzebini i licznymi terenami rekreacyjnymi nad zalewem Chechło – rynek nieruchomości jest wyjątkowo niejednorodny. Zabytkowe kamienice wokół Rynku konkurują z nowoczesnymi apartamentami na osiedlu Kąty, a magazyny logistyczne przy węźle „Balin” z działkami jednorodzinnymi w Pogorzycach. Aby rzetelnie ocenić wartość tak różnych aktywów, potrzebna jest nie tylko znajomość przepisów, lecz także doskonała orientacja w lokalnej koniunkturze – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner mieszkańców Chrzanowa.
Ekspert analizuje położenie względem A4 i linii kolejowej E30, standard zabudowy, zapisy planów miejscowych oraz świeże transakcje w dzielnicach Borowiec i Chrzanów-Stary. Na tej podstawie:
sprzedający loft w dawnej fabryce „Fablok” ustali cenę adekwatną do popytu,
kupujący dom w Luszowicach upewni się, że nie przepłaca,
bank otrzyma wiarygodne zabezpieczenie pod kredyt hipoteczny,
podział majątku w sprawach spadkowych bądź rozwodowych przebiegnie bez sporów,
rozliczenia podatkowe czy odszkodowawcze oprą się na twardych, rynkowych danych.
Rzeczoznawca przybliża też klientom, jak na wartość wpływa rozbudowa Parku Przemysłowego „Balin”, modernizacja węzła komunikacyjnego S1 oraz rosnąca popularność tras rowerowych w Dolinie Chechła.
Operat szacunkowy powstaje według ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz metoda wyceny dobierana jest do charakteru obiektu i planowanego zastosowania:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na os. Północ; bazuje na cenach niedawnych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali handlowych przy ul. Krakowskiej czy hal w strefie „Balin”, gdy wartość wynika z potencjału czynszowego.
Podejście kosztowe – stosowane przy nowych obiektach produkcyjnych na terenie dawnej huty, gdzie brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy różne techniki, by trafnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy zachodniej lub działki rekreacyjne nad Chechłem.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała realia chrzanowskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych inwestorów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i zakresu dokumentów.
Dokumentacja – właściciel przekazuje akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne obiektu, informacje o modernizacjach.
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, wyznacza współczynniki korekcyjne i wybiera optymalną metodę.
Opracowanie operatu – powstaje przejrzysty, merytorycznie uzasadniony dokument gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji.
Omówienie – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to tarcza przed nietrafionymi decyzjami inwestycyjnymi i fundament bezpiecznych transakcji. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Chrzanowie, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.