Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Myszkowie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, który potrafi przełożyć skomplikowaną rzeczywistość rynku nieruchomości na konkretną liczbę ujętą w operacie szacunkowym – dokumencie respektowanym przez banki, urzędy skarbowe i sądy. W Myszkowie, mieście rozłożonym wzdłuż górnej Warty, na styku Jury Krakowsko-Częstochowskiej i Śląska przemysłowego, ceny działek i lokali wyznacza zarówno bliskość zakładów wapienniczych oraz fabryk metalurgicznych, jak i perspektywa rozwoju terenów wypoczynkowych w okolicach zalewu Poraj. Zrewitalizowane kamienice przy ul. 3 Maja sąsiadują tu z nowymi szeregowcami w dzielnicy Nowa Wieś, a hale w strefie przemysłowej przy DK 791 konkurują z parcelami rekreacyjnymi nieopodal skałek jurajskich w Mrzygłodzie. Aby zorientować się, ile naprawdę warte jest mieszkanie, grunt czy obiekt usługowy, mieszkańcy sięgają po wsparcie, jakie oferuje Kancelaria Nieruchomości – sprawdzony doradca myszkowskiego rynku.
Specjalista ustala rynkową wartość, biorąc pod uwagę lokalizację względem linii kolejowej Częstochowa–Katowice, standard zabudowy (od przedwojennych domów robotniczych po energooszczędne szeregowce), zapisy miejscowych planów – szczególnie w strefie ochrony glejoku wapiennego – oraz świeże transakcje w dzielnicach Będusz i Mijaczów. Tak przygotowany operat:
pozwala ustalić uczciwą cenę przy sprzedaży mieszkania w centrum lub kupnie domu jednorodzinnego w dzielnicy Potasznia,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku, skracając procedurę kredytową,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
jest twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych (np. przy wykupach pod modernizację DK 789).
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości dodatkowo wyjaśniają, jak na wartość wpływa planowana obwodnica Myszkowa, rozwój jurajskiej trasy rowerowej VeloMetalli oraz rosnący popyt na niewielkie powierzchnie magazynowe obsługujące Częstochowę i Zawiercie.
Choć struktura operatu wyznaczona jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, technika wyceny dobierana jest do rodzaju obiektu i przeznaczenia dokumentu. Przy lokalach mieszkalnych w blokach na os. 1200-lecia dominuje podejście porównawcze, oparte na cenach świeżych transakcji. Lokale handlowe przy ul. Kościuszki oraz magazyny w strefie przemysłowej najtrafniej oddaje metoda dochodowa, bo kluczowy jest potencjał czynszowy. Nowo wznoszone hale produkcyjne w rejonie Leśniowa wymagają zwykle kalkulacji kosztowej, natomiast rozległe działki rekreacyjne nad Wartą najlepiej wycenić hybrydowo, łącząc kilka technik. Kancelaria Nieruchomości za każdym razem dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa kwota była rzetelna i akceptowana przez banki, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Proces rozpoczyna krótka konsultacja, podczas której ustalany jest cel wyceny i lista potrzebnych dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku oraz informacje o remontach. Następnie rzeczoznawca:
gromadzi dane transakcyjne z lokalnego rynku,
analizuje uwarunkowania planistyczne i środowiskowe,
kalkuluje współczynniki korekcyjne i wycenia nieruchomość wybraną metodą,
sporządza operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji.
Klient otrzymuje opracowanie w uzgodnionym terminie, wraz z omówieniem czynników wpływających na wartość oraz praktycznymi wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę.
Profesjonalny operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji inwestycyjnych i tarcza przed kosztownymi pomyłkami. Jeżeli potrzebujesz wyceny w Myszkowie, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.