Zobacz podobne:
Deweloperzy nieustannie i z wielką chęcią nabywają nowe działki pod budowę kolejnych osiedli. Najczęściej wybierają tylko te w atrakcyjnym położeniu i przyciągające uwagę dodatkowymi korzyściami. Czy sprzedaż działki deweloperowi może oznaczać satysfakcjonujący zarobek? Sprawdźmy!
Właściciele działek budowlanych najczęściej sprzedają je osobom prywatnym. Jednak ich wymagania co do tych gruntów są całkiem spore. Rozglądają się oni za niedużymi działkami, w cichej, spokojnej okolicy, ale jednocześnie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i mediów. Jeżeli działka jest duża, sprzedaż wydłuża się w czasie. Chyba że oferta trafi do dewelopera.
Sprzedaż działki deweloperowi jest świetną alternatywą dla sprzedaży osobie prywatnej. Deweloperzy chętnie inwestują w duże działki, szczególnie te o powierzchni powyżej 5 tys. metrów kwadratowych. To dla nich wystarczająco duża powierzchnia, by móc budować duże osiedla mieszkaniowe. Warto mieć na uwadze, że deweloper nie zwraca mocno uwagi na dostęp do mediów, czy drogi publicznej. Zdecydowanie bardziej kieruje się rozbudowaną infrastrukturą, czy połączeniem komunikacyjnym z innymi miejscowościami, w tym głównie z dużymi miastami.
Zatem sprzedaż działki deweloperowi może być dobrym pomysłem. Duża działka w dogodnej lokalizacji wcale nie musi być problematyczna. Wymaga to jednak pewnego przygotowania i bezpiecznego przebrnięcia przez masę formalności.
W ostatnim czasie, a szczególnie w 2023 r., zaobserwowano znaczny wzrost cen działek budowlanych. Odnotowano go głównie Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście, Krakowie i w Poznaniu. Za niektóre działki w Łodzi było trzeba zapłacić 90 milionów złotych. W okolicach tej ceny deweloperzy nabywali też działki budowlane w stolicy.
By rzeczywiście zarobić, sprzedając działkę deweloperowi, trzeba mieć grunt o dużej powierzchni i w dogodnej lokalizacji. Dlatego nie należy kierować się podaną powyżej kwotą. To, ile można zarobić na działce, sprzedając ją deweloperowi, zależy od wielu czynników. Między innymi od cech charakterystycznych działki, ceny rynkowej i profilu dewelopera.
Deweloperzy potrafią się targować i zwykle mają większą wiedzę w obrębie tematu kupna-sprzedaży nieruchomości niż sam sprzedający. By nie dać się oszukać i otrzymać uczciwe pieniądze, warto zrobić rozeznanie na rynku nieruchomości i wspomóc się radą fachowca.
Sprzedaż działki deweloperowi wymaga pewnego przygotowania. W końcu chodzi tu o to, aby poprzez transakcję jak najwięcej zyskać i na niej zarobić, a nie popaść w kłopoty.
Zanim właściciel gruntu zdecyduje się na ten krok, powinien sprawdzić stan prawny działki, a także jej powierzchnię i kształt oraz określić lokalizację. Musi też zwrócić uwagę na objęcie gruntu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ważne jest, by mieć wiedzę, w jakim zakresie można tę działkę użytkować i co na niej budować. Równie ważnymi kwestiami są: pozwolenie na budowę, cena działki, a także informacja dotycząca wysokości podatku od nieruchomości.
Sprawdzenie tylu kwestii przed sprzedażą działki tak naprawdę nie ma na celu przekazania zdobytych informacji deweloperowi – on i tak na własną rękę dowie się wszystkiego, co potrzebuje wiedzieć. Informacje te pomogą natomiast sprzedającemu stworzyć ofertę i wycenić grunt.
Niezbędne dokumenty
Planując sprzedaż działki, trzeba przygotować następujące dokumenty: numer księgi wieczystej, wypis z MPZP, wypis i wyrys z rejestru gruntów. Są niezbędne podczas przygotowywania umowy notarialnej.
Podatek od sprzedaży działki
Sprzedaż działki deweloperowi wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od sprzedaży. Obowiązuje on osoby, które sprzedając działkę, odnotowały z tego tytułu zysk finansowy. Jeżeli natomiast sprzedaż została dokonana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, sprzedający musi liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku VAT.
Należy mieć na uwadze, że niektórym sprzedającym przysługuje zwolnienie z podatku dochodowego. Do ich grona należą podmioty, które zbyły działkę po upływie 5 lat od daty jej nabycia. Warto też pamiętać, że obowiązują jeszcze inne zwolnienia od podatku. By je poznać, trzeba przeanalizować treść obowiązujących przepisów. W związku z tym dobrze jest skonsultować temat z prawnikiem.
Ofertę sprzedaży działki można skierować do prywatnych osób, jak i do dewelopera. Prywatni nabywcy są zwykle zainteresowani małymi gruntami z podłączeniem do mediów, w atrakcyjnej lokalizacji, koniecznie z drogą dojazdową. Deweloperzy zaś chętniej nabywają duże grunty i w ogóle nie zwracają uwagi na media. O wiele bardziej cenią sobie położenie w okolicy dużych miast i dobre połączenie komunikacyjne. To dlatego wielu sprzedających decyduje się na sprzedaż działki właśnie deweloperom. Często jest to dobra decyzja. Warto tylko przygotować się do tej sprzedaży i zasięgnąć rady prawnika z renomowanej kancelarii.
Zobacz podobne:
