Zobacz podobne:
Czym dokładnie jest operat i ile kosztuje? Tego dowiesz się, z dzisiejszego artykułu.
Jeżeli planujesz w najbliższym czasie wziąć kredyt hipoteczny na zakup wymarzonego domu lub mieszkania, to będziesz potrzebował uzyskać operat szacunkowy nieruchomości. Bank musi mieć pewność, że jego pieniądze będą wystarczająco zabezpieczone.
Operat szacunkowy to dokument, w którym znajdziemy opinię rzeczoznawcy majątkowego na temat wartości interesującej nas nieruchomości. Metodykę jego sporządzania oraz zakres informacji, jaką powinien zawierać, określają Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, oraz Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z późn. zmianami.
Raz sporządzony dokument jest ważny przez okres 12 miesięcy, o ile nie nastąpią istotne zmiany uwarunkowań prawnych lub technicznych, które mają wpływ na wartość nieruchomości. W praktyce jednak ważność operatu to najczęściej kilka miesięcy. Dlatego zaleca się, aby operat sporządzać bezpośrednio przed zakupem (sprzedażą) nieruchomości. Co w sytuacji, gdy uważamy, że wartość nieruchomości nie uległa zmianie po tym okresie? Możemy wtedy zgłosić się do rzeczoznawcy, aby potwierdził nam na posiadanym dokumencie, że jej wartość nie uległa zmianie i dołączył do niego potwierdzającą, to analizę.
Uzyskanie kredytu na zakup domu, to nie jedyna sytuacja, w której potrzebujemy operat szacunkowy. Może on być konieczny także do wyceny majątku w sprawach spadkowych, przekazania darowizny, czy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
Jeżeli potrzebujemy uzyskać operat szacunkowy, to z pewnością ma dla nas znaczenie, jak dużo będziemy musieli za niego zapłacić. Cena operatu szacunowego uzależniona jest od kilku czynników. Jakich?
Przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, która podlega wycenie. Średnie ceny operatów la działki wynoszą najczęściej od 699 do 900 zł. W przypadku mieszkań, średnie ceny kształtują się na poziomie od 499 do 700 zł. Znacznie więcej zapłacimy za operat dla domu jednorodzinnego. Ceny tych operatów wahają się od 899 do 1500 złotych.
Oprócz charakteru nieruchomości istotnym czynnikiem wpływającym na koszt sporządzenia operatu szacunkowego jest lokalizacja nieruchomości, (w większych miastach jest drożej) oraz renoma samego rzeczoznawcy.
W tym miejscu warto także wspomnieć, że sporządzenie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego banku, (gdy ubiegamy się o kredyt) nie jest dla nas korzystne. Dlaczego? Przede wszystkim dlatego, że usługa ta będzie droższa niż na „wolnym” rynku (doliczona jest marża banku), a operat szacunkowy nie możemy wykorzystać przy ubieganiu się o kredyt w innym banku. Jest on własnością banku i „przepada”. Zatem składając wniosek kredytowy w innej placówce, (gdy obecny nam odmówi), będziemy musieli ponownie opłacić sporządzenie operatu szacunkowego.
Zobacz podobne:
