Zobacz podobne:
Jednym z aspektów, który często budzi sporo wątpliwości przy zakupie nieruchomości jest rękojmia za wady fizyczne nieruchomości. Rękojmia daje kupującemu prawo do domagania się od sprzedawcy naprawienia szkód w przypadku stwierdzenia wad, które nie były widoczne lub znane w momencie zakupu.
Rękojmia za wady nieruchomości jest zagwarantowana przez polskie prawo cywilne, a jej regulacje znajdują się głównie w Kodeksie cywilnym (art. 556 i następne). W świetle prawa kupujący ma różne ścieżki działania, gdy odkryje wadę może domagać się obniżenia ceny, odstąpić od umowy, a czasem nawet zażądać wymiany nieruchomości na wolną od wad.
Musisz pamiętać, aby znać swoje prawa i odpowiednio szybko zareagować, ponieważ roszczenia podlegają określonym terminom przedawnienia – zazwyczaj są to 2 lata od momentu odkrycia wady, ale nie dłużej niż 10 lat od momentu zakupu nieruchomości. Wiele zależy jednak od indywidualnej sytuacji oraz faktu, kto był sprzedającym mieszkanie.
Rękojmia jest formą odpowiedzialności sprzedawcy (w tym przypadku dewelopera nieruchomości) za wady, która wynika z przepisów ustawowych.
Wady fizyczne, które kwalifikują przedmiot umowy do rękojmi.
1. Przedmiot umowy nie ma właściwości, które normalnie powinien mieć zgodnie z jej celem lub przeznaczeniem – na przykład lokal mieszkalny charakteryzuje się niewłaściwą izolacją termiczną, co prowadzi do spadku temperatury.
2. Przedmiot umowy nie ma właściwości, które sprzedawca zagwarantował kupującemu, na przykład w zakresie izolacji akustycznej.
3. Przedmiot umowy nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę podczas zawierania umowy, a sprzedawca nie zgłosił sprzeciwu wobec takiego zastosowania, na przykład lokal miał być przystosowany do nagrań audio-wideo.
4. Przedmiot umowy został wydany kupującemu w niekompletnym stanie – na przykład brakowało części nieruchomości objętych umową.
Kiedy chcemy zdecydować się na dochodzenie swoich praw z tytułu rękojmi, najważniejsze jest właściwe udokumentowanie stwierdzonych wad oraz poinformowanie o nich sprzedawcy – dewelopera.
Ważnym krokiem jest sporządzenie dokładnego opisu wad, najlepiej z opiniami ekspertów lub rzeczoznawców, co może znacząco zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie roszczeń. Następnie należy wysłać deweloperowi oświadczenie o wybranym sposobie dochodzenia roszczeń – czy to o obniżenie ceny, odstąpienie od umowy, czy żądanie naprawienia szkody.
W procesie dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi może okazać się nieoceniona pomoc specjalistów. Firmy, które specjalizują się w analizie umów i audytach nieruchomości mogą zapewnić cenne wsparcie w zrozumieniu umowy, a także w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji.
Profesjonaliści mogą również reprezentować kupującego w negocjacjach z deweloperem czy nawet w postępowaniu sądowym. Zwracanie się po pomoc do ekspertów, zwłaszcza w trudnych i skomplikowanych przypadkach, może znacząco zwiększyć szansę na pomyślne rozwiązanie sporu.
Znajomość przepisów prawnych oraz potencjalnych pułapek w umowach jest fundamentem bezpiecznego zakupu nieruchomości. Istotne jest, aby przed podpisaniem umowy dokonać jej szczegółowej analizy. Pomocy będzie również audyt, który obejmuje nie tylko analizę samej umowy, ale również sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, co może uchronić przed wieloma problemami, na przykład z nieuregulowanym stanem prawnym i służebnościami.
Kancelarie prawne, które zajmują się doradztwem w zakresie nieruchomości, mogą również ocenić realność przewidywanych terminów realizacji inwestycji oraz ryzyko związane z ewentualnymi zmianami w planach zagospodarowania przestrzennego.
Oprócz kwestii prawnych ważną rolę odgrywa również znajomość rynku nieruchomości, która pozwala na właściwą ocenę wartości nieruchomości oraz potencjalnego zwrotu z inwestycji. Firmy doradcze często dysponują bazą danych i analizami, które pozwalają na zrozumienie trendów rynkowych oraz przewidywanie przyszłych zmian.
Korzystając z usług takich firm, możesz nie tylko uniknąć wielu pułapek, ale również dokonać inwestycji, która w dłuższym okresie przyniesie znaczące korzyści finansowe.
Zobacz podobne:
