Zobacz podobne:
Umowa rezerwacyjna to bardzo często pierwszy formalny etap zakupu nieruchomości. W momencie, gdy wybierzesz już wymarzoną nieruchomość i zdecydujesz się na zakup, możesz przystąpić do podpisania umowy rezerwacyjnej. Ma ona na celu zagwarantować wyłączenie oferty ze sprzedaży i zagwarantować, że możliwy będzie zakup. Tak samo jednak, jak każda inna umowa musi być odpowiednio sporządzona, aby stanowiła zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Dowiedz się, jakie korzyści niesie przekazanie umowy w ręce prawnika, który dokona stosownej analizy dokumentu i wskaże ewentualne nieprawidłowości.
Umowa rezerwacyjna to dokument często zawierany w przypadku decydowania się na zakup nieruchomości finansowanej kredytem lub na bardzo wczesnym etapie budowy. Celem umowy jest zarezerwowanie nieruchomości i wycofanie jej ze sprzedaży. Dla nabywcy gwarantuje to, że oferta pozostanie ważna i możliwy będzie zakup, a deweloperowi pozwala cieszyć się pozyskaniem nabywcy. Obecnie umowy są sporządzane na podstawie regulacji, które obowiązują od 1 lipca 2022 roku. Wcześniejsze zawierano zgodnie z kodeksem cywilnym na zasadzie swobody umów. Główne różnice pomiędzy obiema formami to:
| Umowy rezerwacyjne na nowych zasadach | Umowa rezerwacyjna na starych zasadach |
| Zawierana jedynie w formie pisemnej | Zawierana jedynie w formie pisemnej lub mailowo |
| Opłata rezerwacyjna w wysokości do 1% wartości nieruchomości | Brak ustalonej wysokości opłaty rezerwacyjnej |
| Oferta sprzedaży jest wyłączana czasowo | Wyłączenie następuje na zasadach ustalonych pomiędzy obiema stronami transakcji |
W praktyce nowe zasady umów rezerwacyjnych są korzystniejsze dla kupujących. Bez względu czy podpisywana jest umowa na nowych, czy starych zasadach zawsze warto skorzystać z pomocy prawnika, który przeanalizuje dokument.
W przypadku umów rezerwacyjnych dla inwestycji rozpoczętych po 1 lipca 2022 opłata jest ustalona na maksymalnie 1% wartości nieruchomości. Wcześniej wartości te nie były regulowane i mogły sięgać nawet kilku %, co było niekorzystne dla kupującego.
Dodatkowo opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet płatności za mieszkanie w przypadku dokonania transakcji. Dodatkowo może zostać zwrócona w sytuacji, gdy:
Opłata przepada natomiast, gdy to z winy kupującego nie dojdzie do samej transakcji.
Najważniejsze zapisy umowy rezerwacyjnej, na które powinieneś zwrócić uwagę to:
Korzystanie z pomocy prawnika przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem otwiera przed Tobą jako nabywcy nieruchomości szereg korzyści, które są nie do przecenienia w kontekście bezpieczeństwa i pewności prawnej całego przedsięwzięcia. Prawnik, dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, jest w stanie dokładnie ocenić ryzyko prawno-finansowe związane z umową. Ta ocena pozwala na podjęcie świadomej decyzji o jej podpisaniu, z pełnym zrozumieniem wszystkich konsekwencji.
Kolejnym ważnym aspektem współpracy z prawnikiem jest możliwość negocjowania korzystniejszych warunków umowy. Specjalista może skutecznie argumentować na rzecz lepszych warunków zwrotu zaliczki, elastyczniejszych terminów realizacji inwestycji czy innych aspektów umowy, które są istotne dla nabywcy. Dzięki temu umowa staje się bardziej zbalansowana, a Twoje interesy lepiej zabezpieczone.
Zawsze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej skorzystaj zatem z pomocy doświadczonego prawnika. Specjalizujący się w nieruchomościach przeanalizuje każdą umowę i wskaże wszystkie niekorzystne zapisy. Zadba o Twoje interesy i sprawi, że rezerwacja nie będzie wiązała się z ryzykiem.
Zobacz podobne:
