Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Kwidzynie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy jest dla banków, urzędów i sądów wiarygodnym potwierdzeniem wartości nieruchomości. W Kwidzynie – mieście rozciągniętym nad doliną Dolnej Wisły, słynnym z monumentalnej katedry-zamku kapituły pomezańskiej i prężnie działającej strefy przemysłowej przy drodze krajowej 55 – ceny działek i lokali potrafią różnić się o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy. Odnowione mieszkania w śródmiejskich kamienicach konkurują z domami w Sadlinkach, a magazyny w sąsiedztwie fabryk papierniczych z gruntami rekreacyjnymi na Miłosnej. Rzetelna wycena tak zróżnicowanych aktywów wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz również doskonałej orientacji w lokalnym rynku. Taką pewność oferuje Kancelaria Nieruchomości, wieloletni doradca mieszkańców Kwidzyna.
Ekspert analizuje m.in. bliskość węzła S7, standard zabudowy, zapisy miejscowych planów, ograniczenia konserwatorskie oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Lotnisko i Bajkowa. Efektem jego pracy jest operat, który:
pozwala ustalić realistyczną cenę przy sprzedaży loftu w dawnym młynie czy negocjacjach zakupu domu w Marezie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych,
służy jako mocny argument w rozliczeniach podatkowych i odszkodowawczych.
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości dodatkowo tłumaczą, jak na wartość wpływa planowana modernizacja linii kolejowej E65, rozwój Parku Przemysłowego „Kwidzyn–Górki” czy rozbudowa infrastruktury turystycznej nad Liwą.
Choć struktura operatu wyznaczona jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, metoda kalkulacji dobierana jest do charakteru obiektu i celu wyceny:
podejście porównawcze – najczęściej dla mieszkań wokół ulicy Słowackiego, gdzie dostępne są świeże transakcje;
podejście dochodowe – kluczowe w przypadku lokali usługowych przy ul. Piłsudskiego lub hal logistycznych w rejonie Rakowca, gdy o wartości decyduje czynsz;
podejście kosztowe – użyteczne przy nowych obiektach produkcyjnych w strefie ekonomicznej, gdy brak rynkowych odpowiedników;
metoda hybrydowa – łącząca elementy kilku technik, by trafnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne nad Wisłą lub inwestycyjne przy planowanej obwodnicy zachodniej.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby wynik wiernie odzwierciedlał realia kwidzyńskiego rynku i spełniał wymagania banków, urzędów oraz inwestorów.
Pierwszym krokiem jest rozmowa o celu wyceny i ustalenie listy potrzebnych dokumentów: aktu własności, aktualnego wypisu z ewidencji gruntów, danych technicznych budynku lub działki oraz informacji o przeprowadzonych modernizacjach. Następnie rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, ustala współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, rzeczowo uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Profesjonalna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i przyspiesza procedury administracyjne. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Kwidzynie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.