Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Śremie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to najważniejszy dokument potwierdzający wartość rynkową nieruchomości. W Śremie – mieście leżącym na pograniczu Wielkopolskiego Parku Narodowego, z szybkim dojazdem do Poznania i stale powiększającą się strefą gospodarczą – rzetelna wycena decyduje o powodzeniu kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji kupna-sprzedaży oraz sprawności rozliczeń podatkowych czy postępowań spadkowych. Banki, urzędy i sądy przyjmą tylko operat sporządzony według ustawowych przepisów i standardów zawodowych, dlatego mieszkańcy Śremu powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą długoletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku nad Wartą.
Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z państwową licencją, ubezpieczeniem OC i obowiązkiem ciągłego doskonalenia zawodowego, co gwarantuje pełną akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy. W części ogólnej rzeczoznawca określa przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – na przykład zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania czy podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy formalne i źródła informacji, a także wymienia wszystkie istotne daty oraz przyjętą metodologię. Część szczegółowa opisuje stan prawny i techniczny nieruchomości, przedstawia analizę aktualnego rynku śremskiego – od mieszkań na Jezioranach po działki budowlane w dzielnicy Gaj – i prezentuje szczegółowe wyliczenia prowadzące do wartości końcowej. Dokument sporządza się w formie papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem; każda strona jest ponumerowana, całość zawiera fotografie i mapy, a operat pozostaje ważny przez dwanaście miesięcy, po czym instytucje mogą wymagać aneksu lub nowej wyceny.
W Śremie operat jest nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi zweryfikować realną wartość zabezpieczenia. Dokument przydaje się również przy sprzedaży czy zakupie mieszkania w centrum, domu na Helenkach lub działki inwestycyjnej w pobliżu drogi wojewódzkiej 432, gdyż pomaga ustalić cenę odpowiadającą rzeczywistym realiom rynkowym. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku; w darowiznach, zamianach i rozliczeniach podatkowych zapobiega sporom z fiskusem. Operat jest także wymagany w sprawach odszkodowawczych związanych z inwestycjami drogowymi oraz przy refinansowaniu kredytu, kiedy bank potrzebuje aktualnej wyceny zabezpieczenia, a inwestorzy wykorzystują go do oceny rentowności projektów deweloperskich w rozbudowującej się strefie gospodarczej.
W Kancelarii Nieruchomości koszt wyceny standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle wymaga nakładu siedmiuset do dziewięciuset złotych, a lokal usługowy w centrum lub grunt inwestycyjny, przy którym konieczna jest rozszerzona analiza dochodowa, może przekroczyć tysiąc złotych. Jeśli od sporządzenia operatu nie minął jeszcze rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja w związku ze zmianami rynkowymi lub technicznymi, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Poprawnie sporządzony dokument, niezależnie od formy – papierowej czy cyfrowej – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Śremie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymasz w pełni profesjonalną wycenę, respektowaną przez instytucje, która zapewni Ci sprawne procedury, ochroni interesy majątkowe i zaoszczędzi czas przy kluczowych transakcjach.