Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Krośnie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operaty szacunkowe stanowią kluczowy punkt odniesienia dla banków, urzędów skarbowych czy sądów. W Krośnie – stolicy szklanego rzemiosła i ważnym ośrodku „Doliny Lotniczej” – rynek nieruchomości jest niezwykle różnorodny. Zabytkowa starówka sąsiaduje tu z nowoczesnymi apartamentami, a na obrzeżach miasta rosną osiedla jednorodzinne i hale produkcyjne zlokalizowane niedaleko powstającej trasy S19. W tak zmiennych warunkach rzetelna wycena mieszkania, działki czy lokalu usługowego wymaga dogłębnej znajomości lokalnych realiów – tę gwarancję zapewnia Kancelaria Nieruchomości, sprawdzony partner mieszkańców Krosna.
Specjalista, analizując położenie, standard, stan prawny oraz aktualne transakcje, pozwala właścicielom i inwestorom podejmować decyzje oparte na faktach. Operat szacunkowy przydaje się, gdy planujesz wystawić na sprzedaż mieszkanie przy ul. Bieszczadzkiej, negocjujesz zakup domu w Turaszówce, potrzebujesz wiarygodnego zabezpieczenia pod kredyt hipoteczny lub musisz sprawiedliwie podzielić majątek po spadku. Rzeczoznawca uwzględnia przy tym wpływ modernizacji układu drogowego, bliskość kampusu PWSZ oraz rozwój strefy inwestycyjnej „Krosno–Lotnisko”, dzięki czemu wycena oddaje realną kondycję lokalnego rynku.
Operat szacunkowy powstaje według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak sama technika wyceny jest dobierana indywidualnie:
Podejście porównawcze – najczęściej stosowane przy lokalach mieszkalnych; rzeczoznawca zestawia ceny świeżych transakcji z osiedli Traugutta, Markiewicza czy Tysiąclecia, a następnie koryguje je o różnice w standardzie oraz stanie prawnym.
Podejście dochodowe – wykorzystywane w przypadku lokali handlowych przy ul. Lwowskiej czy placówek gastronomicznych w sąsiedztwie Rynku, gdzie wartość zależy głównie od generowanego czynszu.
Podejście kosztowe – pomocne przy nietypowych nieruchomościach, np. budynkach poprzemysłowych po dawnych zakładach szklarskich, gdy brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy powyższych, by precyzyjnie wycenić działki inwestycyjne w pobliżu węzła S19 lub nowo wznoszone obiekty magazynowe.
Kancelaria Nieruchomości starannie wybiera odpowiednie narzędzie analityczne, aby wartość podana w operacie odpowiadała realiom krośnieńskiego rynku i spełniała kryteria instytucji, do których trafi dokument.
Proces rozpoczyna krótka konsultacja, podczas której określany jest cel wyceny i lista niezbędnych materiałów: tytuł prawny, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne obiektu oraz informacje o wykonanych modernizacjach. Na tej podstawie rzeczoznawca bada bazę transakcji, dobiera współczynniki korekcyjne, a następnie redaguje operat szacunkowy – przejrzysty, szczegółowo uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy przed sądem. Klient otrzymuje go w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem czynników, które wpłynęły na kalkulację wartości oraz podpowiedziami, jak wykorzystać dokument w negocjacjach lub rozliczeniach podatkowych.
Precyzyjna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i przyspiesza formalności. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Krośnie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę, wieloletnie doświadczenie i pełne zaangażowanie w każdą sprawę.