Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Żyrardowie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów oficjalny dowód wartości nieruchomości. W Żyrardowie – mieście słynnym z XIX-wiecznej osady fabrycznej lniarskich „czerwonych murów”, a dziś zyskującym drugie życie dzięki loftowym inwestycjom i bliskości autostrady A2 oraz linii kolejowej Warszawa–Łódź – rynek nieruchomości bywa skrajnie zróżnicowany. Odrestaurowane mieszkania w dawnych budynkach fabrycznych sąsiadują tu z nowoczesnymi szeregowcami na osiedlu Teklin, a hale logistyczne przy węźle Korytów konkurują z gruntami rekreacyjnymi nad Zalewem Żyrardowskim. W tak złożonej scenerii rzetelna wycena mieszkania, działki czy lokalu usługowego wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner mieszkańców Żyrardowa.
Profesjonalnie sporządzony operat szacunkowy przekłada skomplikowaną rzeczywistość rynkową na jedną, wiarygodną wartość. Dzięki niemu właściciel loftu przy ul. Nowy Świat może obronić cenę podczas sprzedaży, a nabywca domu w Korytowie upewnia się, że nie przepłaca. Dokument przyspiesza procedury kredytowe w banku, porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych, stanowi mocny dowód w rozliczeniach podatkowych lub odszkodowawczych, a inwestorom ułatwia rozmowy z partnerami finansowymi. Rzeczoznawca analizuje przy tym m.in. plan korytarza Kolei Dużych Prędkości, rewitalizację pofabrycznych kwartałów oraz rozwój strefy inwestycyjnej przy drodze 50, by dokładnie uchwycić potencjał każdej lokalizacji.
Forma operatu określona jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami, jednak wybór metody zależy od rodzaju obiektu i celu wyceny:
podejście porównawcze – stosowane przy mieszkaniach w rewitalizowanych kamienicach dzielnicy Kolejowa, gdzie dostępne są świeże transakcje;
podejście dochodowe – kluczowe dla restauracji i butików w modnych loftach na terenie dawnej Przędzalni, gdy o wartości decyduje czynsz;
podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach w Korytowie, gdy brakuje bezpośrednich odpowiedników rynkowych;
model hybrydowy – łączy elementy powyższych, aby wiarygodnie ocenić rozległe grunty inwestycyjne w sąsiedztwie planowanego węzła drogowego na A2.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by podana wartość wiernie odzwierciedlała realia żyrardowskiego rynku i spełniała wymagania banków, urzędów oraz kontrahentów.
Proces zaczyna się od rozmowy, w której określany jest cel wyceny oraz lista potrzebnych dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne obiektu i informacje o modernizacjach. Rzeczoznawca gromadzi następnie dane rynkowe, ustala współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, szczegółowo uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym lub podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie, wraz z omówieniem najważniejszych czynników wpływających na wartość oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i ułatwia formalności. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Żyrardowie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.