Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Policach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, który przekłada złożone realia rynku nieruchomości na konkretną wartość ujętą w operacie szacunkowym – dokumencie wymaganym przez banki, sądy i urzędy. W Policach – nadodrzańskim mieście portowym słynącym z kombinatu Grupa Azoty Police, bezpośredniego dostępu do Kanału Polickiego i ekspresowej trasy S3 – rynek nieruchomości kształtują zarówno kameralne osiedla jednorodzinne w Trzeszczynie, jak i nowoczesne magazyny przy nabrzeżach terminalu morskiego. Know-how o tym, ile naprawdę warte jest mieszkanie na Mścięcinie, działka rekreacyjna przy Puszczy Wkrzańskiej czy hala logistyczna w rejonie portu, zapewnia Kancelaria Nieruchomości – sprawdzony partner polickiego rynku.
Ekspert, analizując położenie względem portu głębokowodnego, standard techniczny budynku, zapisy miejscowych planów (m.in. ograniczenia nad Zatoką Policką) oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Jasienica i Stołczyn, ustala rynkową wartość nieruchomości. Rzetelny operat:
pozwala wyznaczyć uczciwą cenę przy sprzedaży mieszkania na Osiedlu Chemików czy negocjacji zakupu domu w Tanowie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla banku w procesie kredytu hipotecznego,
upraszcza podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych,
służy jako twardy argument w rozliczeniach podatkowych i odszkodowawczych (np. przy wywłaszczeniach pod rozbudowę portu).
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają jednocześnie, jak na ceny wpływa budowa terminalu kontenerowego, planowane pogłębienie toru wodnego do Świnoujścia oraz rosnący popyt na magazyny „last-mile” dla Szczecina.
Operat szacunkowy powstaje zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami; technikę wyceny dobiera się do charakteru obiektu i przeznaczenia dokumentu:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na Os. Anny Jagiellonki; opiera się na cenach świeżych transakcji o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – kluczowe dla powierzchni magazynowych w Polickim Parku Przemysłowym i lokali handlowych przy ul. Piaskowej, gdzie wartość determinuje czynsz najmu.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach produkcyjnych w rejonie ZCH Police, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by wiarygodnie wycenić rozległe grunty przemysłowe na Ostrowie Grabowskim czy działki rekreacyjne nad Jeziorem Bartoszewo.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia polickiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych inwestorów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i zakresu dokumentacji (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, dane o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, bada plany zagospodarowania, ocenia wpływ infrastruktury portowej oraz S3.
Obliczenia – wyznaczenie współczynników korekcyjnych i ustalenie wartości wybraną metodą.
Operat szacunkowy – przygotowanie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę i praktycznymi wskazówkami użycia wyceny.
Profesjonalny operat szacunkowy to fundament bezpiecznych decyzji inwestycyjnych i ochrona przed nietrafionymi transakcjami. Jeżeli potrzebujesz rzetelnej wyceny w Policach, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.