Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Piastowie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument urzędowy, w którym rzeczoznawca majątkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości. W Piastowie – niewielkim, ale intensywnie zabudowującym się mieście tuż przy warszawskiej obwodnicy S2, dokąd z centrum stolicy dojeżdża się kolejką w kwadrans – rzetelna wycena decyduje o przyznaniu kredytu hipotecznego, pewnej wycenie transakcyjnej oraz sprawnym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy akceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele piastowskich mieszkań, domów i działek powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością rynku zachodniego Mazowsza.
Operat komponuje rzeczoznawca majątkowy dysponujący licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, poświadczoną zdanym egzaminem i ważnym ubezpieczeniem OC; eksperta obowiązuje też ustawiczny rozwój zawodowy. Część ogólna dokumentu definiuje przedmiot i rozpiętość wyceny, precyzuje cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, podstawę opodatkowania lub podział spadku – oraz wskazuje dane zleceniodawcy, podstawy prawne i źródła informacji o nieruchomości. Zawiera też wszystkie istotne daty oraz szczegółowy opis przyjętej metodologii. Część szczegółowa przynosi pełny obraz stanu prawnego (wpisy w księdze wieczystej, hipoteki, służebności) i technicznego budynku czy działki, a następnie analizę piastowskiego rynku – od mieszkań w nowych apartamentowcach przy alei Tysiąclecia po działki inwestycyjne w sąsiedztwie węzła Opacz. Na tej podstawie rzeczoznawca sporządza wycenę szczegółową i wylicza końcową wartość. Operat, wydany na papierze lub w wersji elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, posiada ponumerowane strony, mapy i fotografie, a jego ważność sięga dwunastu miesięcy; po tym terminie, bądź przy raptownych zmianach cen, można go odświeżyć aneksem lub zamówić nową wycenę.
W Piastowie operat bywa nieodzowny, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny i bank pragnie potwierdzić, że wartość mieszkania przy ulicy Warszawskiej albo domu w rejonie Zielonego Fortu wystarczy jako zabezpieczenie. Dokument przydaje się również przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, pozwalając uzgodnić cenę zgodną z realiami szybkiego, podwarszawskiego rynku i chroniąc interesy stron. W sprawach spadkowych i rozwodowych operat tworzy bezstronną podstawę podziału majątku, natomiast w darowiźnach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z urzędem skarbowym. Profesjonalna wycena może być potrzebna przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury kolejowej lub drogowej, a podczas refinansowania kredytu pozwala bankowi zweryfikować aktualną wartość zastawu. Deweloperzy analizują operaty, planując kameralne osiedla i budynki usługowe na terenach poprzemysłowych między torami a Alejami Jerozolimskimi.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle wymaga 700–900 zł, a lokal usługowy przy ulicy Sowińskiego czy grunt inwestycyjny z pogłębioną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia wyceny nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, aneks sporządzamy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Rzetelny dokument – papierowy lub elektroniczny – ogranicza ryzyko poprawek i opóźnień przy weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Piastowie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego opracowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez wszystkie instytucje, która przyspieszy Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.