Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Turku – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to kluczowy dokument potwierdzający rynkową wartość nieruchomości. W Turku – mieście centralnej Wielkopolski, które po restrukturyzacji energetyki przyciąga nowe inwestycje logistyczne i mieszkaniowe – rzetelna wycena jest niezbędna przy kredycie hipotecznym, transakcjach kupna-sprzedaży czy rozliczeniach podatkowych. Banki, urzędy i sądy zaakceptują tylko operat sporządzony zgodnie z przepisami i zawodowymi standardami, dlatego mieszkańcy Turku powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy od lat łączą praktyczną wiedzę z dogłębną znajomością lokalnego rynku.
Operat może opracować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, popartą egzaminem państwowym, polisą OC oraz obowiązkiem stałego doszkalania. Tego typu kwalifikacje gwarantują pełną wiarygodność dokumentu w oczach banków, urzędów i sądów. Część ogólna określa przedmiot i zakres wyceny, jej cel – na przykład zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy podatku lub podział spadku – a także dane zleceniodawcy, podstawy formalne i źródła informacji, kluczowe daty oraz przyjętą metodologię. Część szczegółowa prezentuje opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analizę rynku tureckiego – od mieszkań na osiedlu Wyzwolenia po działki przemysłowe przy obwodnicy S8 – oraz szczegółowe obliczenia prowadzące do końcowej wartości. Dokument, sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma numerowane strony, fotografie i mapy, a jego ważność to dwanaście miesięcy; po tym czasie, bądź przy wyraźnych zmianach rynkowych, wymagany bywa aneks albo nowa wycena.
W Turku operat jest nieodzowny przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, gdy bank musi potwierdzić wartość zabezpieczenia. Równie potrzebny staje się podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania w centrum, domu w Obrzębinie czy działki inwestycyjnej w pobliżu strefy Gospodarczej, ponieważ pozwala uzgodnić cenę odzwierciedlającą realia lokalnego rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, zaś w darowiznach, zamianach czy przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z urzędem skarbowym. Dokument przydaje się także przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową dróg wojewódzkich oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank sprawdza aktualną wartość zastawu. Inwestorzy wykorzystują profesjonalne wyceny do oceny rentowności nowych projektów logistycznych i mieszkaniowych w sąsiedztwie węzła autostradowego.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie operatu dla mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od ok. 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana wymaga zazwyczaj nakładu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ul. Kaliska czy grunt inwestycyjny z rozbudowaną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a konieczna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub technicznych, aneks kosztuje zwykle połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany dokument – w wersji papierowej lub elektronicznej – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Turku to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która przyspieszy Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas przy najważniejszych procedurach.