Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Wieliczce – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy ustala rynkową wartość nieruchomości. W Wieliczce – mieście światowej sławy kopalni soli, położonym dziesięć kilometrów od centrum Krakowa i stale powiększającym się o nowe osiedla na południowych zboczach wzgórz – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, bezpiecznym przebiegu transakcji i prawidłowym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy zaakceptują wyłącznie operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Polskimi Standardami Wyceny; dlatego właściciele wielickich lokali i działek powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością małopolskiego rynku.
Sporządzeniem operatu zajmuje się rzeczoznawca majątkowy posiadający ministerialną licencję, zdany egzamin państwowy, ważne ubezpieczenie OC oraz obowiązek nieustannego podnoszenia kwalifikacji. W części ogólnej dokumentu ekspert określa przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział majątku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje podstawy prawne oraz wszystkie źródła informacji o nieruchomości. Widnieją tu również istotne daty – dzień, na który wyliczono wartość, i data sporządzenia – oraz pełny opis zastosowanej metodologii. Część szczegółowa obejmuje analizę stanu prawnego wraz z wpisami z księgi wieczystej, charakterystykę techniczną obiektu, a następnie dogłębną analizę rynku wielickiego: od apartamentów przy ulicy Słowackiego po działki rezydencjalne w Grabówkach i grunty usługowe wzdłuż obwodnicy. Na tej podstawie rzeczoznawca przedstawia wycenę szczegółową i oblicza ostateczną wartość. Operat, sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem autora, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie; jego ważność wynosi dwanaście miesięcy, po czym – lub gdy rynek zmienia się istotnie – należy sporządzić aneks bądź całkowicie nową wycenę.
W Wieliczce dokument staje się niezbędny, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny – bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Wincentego Pola czy domu jednorodzinnego w Kokotowie stanowi solidne zabezpieczenie. Równie ważny jest przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ponieważ pozwala ustalić cenę odzwierciedlającą realne warunki rynkowe i zabezpiecza interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych operat tworzy obiektywną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiźnach, zamianach czy przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn chroni przed sporem z fiskusem. Profesjonalna wycena bywa też wymagana przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową węzła autostrady A4 oraz w procedurach refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy hotelowi korzystają z operatów przy analizie rentowności nowych apartamentów i obiektów turystycznych w pobliżu kopalni soli.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie wyceny standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle wymaga budżetu 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Krakowskiej czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wartości wynikająca z nowych danych rynkowych lub zmian technicznych w budynku, aneks przygotowujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany operat – w wersji drukowanej bądź elektronicznej – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji w bankach czy urzędach.
Operat szacunkowy w Wieliczce to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy – dokument, który usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.