Zobacz podobne:
Proces wyceny nieruchomości może trwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od rodzaju nieruchomości, dostępności dokumentów oraz stopnia skomplikowania wyceny. W artykule omawiamy, jakie czynniki wpływają na czas potrzebny do sporządzenia operatu szacunkowego oraz jak przyspieszyć cały proces,
Jednym z trudniejszych momentów podczas starania się o kredyt hipoteczny jest czas oczekiwania na opinię rzeczoznawcy majątkowego banku, a następnie na wydanie decyzji kredytowej. Jak długo zatem trwa ustalanie wartości nieruchomości do operatu szacunkowego? Czy jest jakiś minimalny termin oczekiwania? A może maksymalny? Między innymi na te pytania postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym artykule.
Przepisy o operatach szacunkowych jasno wskazują, jakie elementy powinien zawierać operat szacunkowy i w jakiej formie powinien zostać sporządzony. Nie narzucają one jednak rzeczoznawcom terminów na ich sporządzenie.
Oznacza to, że tylko od sporządzającego zależy, w jakim terminie dokona wyceny. W praktyce czas ten wynosi około 10 dni roboczych. Składa się na niego czas potrzebny na zapoznanie się przez rzeczoznawcę z otrzymanymi od nas dokumentami, sprawdzenie rejestrów oraz ostateczne przygotowanie wyceny.
Bardzo dużo zależy od stopnia skomplikowania nieruchomości i jej sytuacji prawnej. Czyli liczby dokumentów, do których musi dotrzeć rzeczoznawca majątkowy. Na przykład wycena niezabudowanej nieruchomości gruntowej będzie trwała znacznie krócej niż wycena domu jednorodzinnego, dla którego rzeczoznawca musi dobrać odpowiednią metodykę, sprawdzić ceny transakcyjne i rejestry urzędowe.
Jeżeli zależy nam na czasie i potrzebujemy wyceny „na już”, to warto skontaktować się z rzeczoznawcą i ustalić możliwy termin jego przygotowania.
Warto również wspomnieć, ze w przypadku starania się o kredyt hipoteczny, warto korzystać z usług „własnych” rzeczoznawców majątkowych, zamiast zdawać się na osoby wyznaczone przez bank. Dlaczego? Operat sporządzony na zlecenie banku będzie jego własnością i nie będziemy mogli skorzystać z niego w innym banku w przypadku decyzji odmownej, a jego przygotowanie trwa dłużej.
Z własnym operatem możemy udać się do różnych banków, porównać ich oferty i wybrać dla nas najkorzystniejszą. Co więcej, zapłacimy za niego mniej, bo nie będzie uwzględniać marży banku i może porozumieć się co do terminu jego przygotowania. Czy bank może nie przyjąć naszego operatu szacunkowego?
Jeżeli zależy nam na szybkiej wycenie nieruchomości, ale nie potrzebujemy mieć dokumentu urzędowego, jakim jest operat szacunkowy, to możemy zlecić wykonanie jedynie ogólnej wyceny nieruchomości. Sporządzeniem takiej wyceny również zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, jednak jej przygotowanie jest znacznie mniej skomplikowane, nie jest obwarowane wymaganiami ustawy, a co za tym idzie możliwe w zrealizowania w szybszym terminie.
Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać także inne opracowania i ekspertyzy, które nie są operatem szacunkowym, a dotyczą:
Zobacz podobne:
