Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Żarach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów oficjalne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Żarach – największym mieście południowej części województwa lubuskiego, gdzie zabytkowe pałace i wille fabrykanckie stykają się z dynamicznie rozwijaną strefą gospodarczą przy drodze ekspresowej S12/S18 – rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany. Odrestaurowane mieszkania wokół plant miejskich konkurują z nowoczesnymi osiedlami jednorodzinnymi w Kunicach, a hale logistyczne przy węźle „Żary-Lubsko” z działkami rekreacyjnymi nad rzeką Żagą. Aby trafnie ocenić wartość tak różnych aktywów, potrzeba nie tylko znajomości przepisów, lecz także biegłej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner mieszkańców i inwestorów z Żar.
Specjalista, analizując położenie względem nowej obwodnicy DK12/DK27, standard zabudowy, zapisy planu miejscowego oraz świeże transakcje w dzielnicach Zatorze i Śródmieście, wyznacza realną wartość nieruchomości. Dzięki operatowi:
sprzedający może pewnie obronić cenę loftu w dawnej przędzalni przy ul. Żagańskiej, a kupujący upewnić się, że nie przepłaca za dom w dzielnicy Lotnisko;
bank szybciej akceptuje wniosek hipoteczny, dysponując wiarygodnym zabezpieczeniem;
w postępowaniach spadkowych lub rozwodowych łatwiej uzgodnić sprawiedliwy podział majątku;
rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze opierają się na twardych, rynkowych danych.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości dodatkowo tłumaczą, jak na wartość wpływa rozbudowa Parku Przemysłowego „Żary”, modernizacja linii kolejowej E30 do Berlina i rozwój trasy rowerowej Odra–Nysa.
Operat szacunkowy sporządza się według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz technika wyceny jest dobierana do rodzaju obiektu i celu dokumentu:
Podejście porównawcze – dominujące przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Muzyka, gdzie dostępne są liczne, świeże transakcje.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali handlowych przy ul. Moniuszki i magazynów w strefie gospodarczej, gdy o wartości decyduje potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych zakładach produkcyjnych w rejonie ul. Fabrycznej, gdzie brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łącząca kilka technik, by trafnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy wylocie na autostradę A18 lub parcele rekreacyjne nad Zalewem „Karaś”.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby wyliczona kwota wiernie odzwierciedlała realia żarskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Proces zaczyna krótka konsultacja, w której definiuje się cel wyceny i listę potrzebnych materiałów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne nieruchomości oraz informacje o modernizacjach. Po zebraniu dokumentów rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, ustala współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, rzeczowo uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy przy negocjacjach handlowych. Klient otrzymuje dokument w umówionym terminie wraz z omówieniem kluczowych czynników wpływających na wartość oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to fundament świadomych decyzji inwestycyjnych i bariera przed nietrafionymi transakcjami. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Żarach, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.