Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Bartoszycach – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy wyznacza rynkową wartość nieruchomości. W Bartoszycach – przygranicznym mieście Warmii i Mazur, położonym przy drodze krajowej 51 i zyskującym na znaczeniu dzięki bliskości przejścia do obwodu kaliningradzkiego – rzetelna wycena jest nieodzowna przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, podziałach majątku czy rozliczeniach podatkowych. Banki, urzędy i sądy respektują jedynie operaty sporządzone w zgodzie z ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele bartoszyckich działek i lokali powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku północno-warmińskiego.
Dokument przygotowuje rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją ministra, zdanym egzaminem państwowym i obowiązkowym ubezpieczeniem OC. W części ogólnej operatu wskazuje on przedmiot i zakres wyceny, cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania albo podział spadku – dane zleceniodawcy, podstawy formalne i wszystkie wykorzystane źródła informacji, a także istotne daty oraz szczegółowy opis użytej metodologii. Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego nieruchomości (wpisy w księdze wieczystej, hipoteki, służebności), jej cech technicznych oraz analizę bartoszyckiego rynku – od mieszkań w kamienicach przy ulicy Kętrzyńskiej po działki inwestycyjne przy obwodnicy DK51. Na tej bazie rzeczoznawca opracowuje wycenę szczegółową i wylicza końcową wartość. Operat wydawany jest w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, posiada ponumerowane strony, mapy i fotografie, a jego ważność trwa dwanaście miesięcy; po upływie tego okresu albo przy znaczących zmianach rynkowych sporządza się aneks bądź nową wycenę.
W Bartoszycach operat jest konieczny podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na Osiedlu Leśna czy domu w Wojciechach stanowi adekwatne zabezpieczenie. Niezastąpiony staje się przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ponieważ umożliwia ustalenie ceny zgodnej z lokalnymi realiami i chroni interesy wszystkich stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat zapewnia bezstronny podział majątku; w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporu z fiskusem. Jest również potrzebny w procedurach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank weryfikuje aktualną wartość nieruchomości. Deweloperzy i inwestorzy magazynowi wykorzystują wyceny, by ocenić rentowność nowych projektów na zapleczu przejścia granicznego.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle kosztuje 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Bema czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia dokumentu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja związana ze zmianami rynkowymi lub technicznymi, aneks przygotowujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany operat – niezależnie od formy papierowej czy elektronicznej – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Bartoszycach to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę akceptowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w najważniejszych procedurach.