Zobacz podobne:
Służebność gruntowa wpływa na wartość nieruchomości, dlatego jej uwzględnienie w operacie szacunkowym jest kluczowe dla dokładnej wyceny. W artykule omawiamy, jak rzeczoznawca majątkowy ocenia wpływ służebności na wartość nieruchomości, jakie dokumenty są wymagane oraz jak przebiega proces sporządzania operatu.
Operat szacunkowy jest formalnym dokumentem, zawierającym określenie ceny nieruchomości podlegającej wycenie, prowadzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Jego przygotowanie w części przypadków jest obowiązkowe, a w innych - zalecane. Jaka jest funkcja operatu szacunkowego w sytuacji, gdy przygotowywany jest on w związku z ustanowieniem służebności gruntowej? Zapraszamy do lektury.
Służebność gruntowa jest ograniczonym prawem rzeczowym, a polega na obciążeniu jednej nieruchomości na rzecz właściciela innej. Jest ona rodzajem prawa rzeczowego, które zazwyczaj jest wpisywane do księgi wieczystej obciążonej nim nieruchomości . Jej celem jest zwiększenie użyteczności nieruchomości, na rzecz której służebność jest ustanawiana.
Podstawowym warunkiem, który musi zostać spełniony w przypadku ustanowienia takiej służebności, jest brak utrudnień w użytkowaniu nieruchomości, która zostać ma obciążona służebnością. Do ustanowienia służebności gruntowej może dojść na mocy postanowienia sądu lub porozumienia stron, ale też w oparciu o decyzję administracyjną bądź poprzez zasiedzenie (po 20 latach w przypadku zasiedzenia w dobrej woli i 30 lat w złej woli).
Sporządzenie operatu szacunkowego umożliwia wyliczenie wysokości wynagrodzenia (jednorazowego lub cyklicznego), przysługującego właścicielowi obciążonej nieruchomości w oparciu między innymi o stopień uciążliwości obciążenia nieruchomości. Operat może zostać sporządzony wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego. Forma operatu i sposób jego przygotowania są szczegółowo opisane w przepisach.
Operat szacunkowy może być wykorzystywany wyłącznie w celu w jakim został sporządzony. Swoją aktualność zachowuje przez 12 miesięcy. Po upływie tego czasu możliwe jest potwierdzenie jego aktualności przez tego samego rzeczoznawcę jedynie wtedy, gdy wartość szacowanej nieruchomości nie uległa zmianie.
Wycena nieruchomości prowadzona jest przez rzeczoznawcę przy zastosowaniu wybranych przez niego metod, technik oraz podejść, zależnych głównie od rodzaju wycenianej nieruchomości oraz celu prowadzenia wyceny.
Operat szacunkowy musi odzwierciedlać stan faktyczny i opierać się na dokumentach urzędowych.
Zgodnie z obowiązującym wzorem operat powinien zawierać następujące elementy:
1) określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
2) określenie celu szacowania majątku nieruchomego;
3) podstawa formalna wyceny oraz źródła danych;
4) ustalenie dat istotnych dla określenia ceny nieruchomości;
5) opis stanu mienia;
6) wskazanie przeznaczenia szacowanego obiektu;
7) analiza i charakterystyka rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu kalkulacji;
8) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
9) przedstawienie obliczeń ceny oraz wyniku szacunku wraz z uzasadnieniem.
Pod operatem swój podpis wraz z pieczęcią z numerem uprawnień stawia odpowiedzialny za jego sporządzenie rzeczoznawca majątkowy.
Warto pamiętać o tym, aby w zakresie sporządzenia operatu szacunkowego, jeżeli mamy możliwość jego niezależnego zlecenia, korzystać z usług rzetelnej i posiadającej doświadczenie w tej materii firmie. Kancelaria
Nieruchomości współpracuje wyłącznie z doświadczonymi i posiadającymi wymagane przepisami uprawnienia rzeczoznawcami majątkowymi, prowadzącymi z powodzeniem wyceny nawet najtrudniejszych nieruchomości.
Zobacz podobne:
