Zobacz podobne:
W dzisiejszym artykule zajmiemy się wyjaśnieniem najważniejszych zagadnień związanych z operatami szacunkowymi. Wskażemy jakie informacje potrzebne będą do sporządzenia operatu szacunkowego i jak długo jest ważny.
Operat szacunkowy jest formą pisemnej opinii rzeczoznawcy majątkowego na temat wartości nieruchomości. Do przygotowania operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy korzysta z wszystkich możliwych do powiązania z nieruchomością danych. W szczególności tych, które znajdują się w:
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego wystawienia. Jeżeli jednak wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wycenę, to okres ten ulega skróceniu.
Możliwe jest wykorzystywanie operatu szacunkowego po tym okresie, ale tylko w sytuacji, gdy rzeczoznawca majątkowy, który go przygotował, potwierdzi nam jego aktualność. Robi to poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym. Co więcej, do operatu szacunkowego powinna być dołączona analiza potwierdzająca, że od daty jego sporządzenia nie pojawiły się czynniki obniżające lub podwyższające jej wartość.
Cena za wykonanie operatu szacunkowego wzrasta wraz ze stopniem skomplikowania nieruchomości, której dotyczy. Najtaniej zapłacimy za wycenę niezabudowanej działki, bo liczba dokumentów do sprawdzenia jest niewielka.
Ceny w tym przypadku wahają się od 600 do najczęściej 900 zł. Z nieco większym wydatkiem musimy liczyć się, jeśli potrzebujemy wycenić mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Ceny za operat szacunkowy kształtują się wtedy od 700 do 1000 zł. Najdrożej zapłacimy z a wycenę budynków jednorodzinnych. W ich przypadku powinniśmy liczyć się z wydatkiem od 1 do 2 tys. złotych.
Na cenę rzeczoznawcy majątkowego wpływa także lokalizacja nieruchomości. Mieszkańcy większych miast muszą liczyć się z wyższymi cenami niż mieszkańcy małych miejscowości.
Zobacz podobne:
