Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Kościerzynie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym rzeczoznawca majątkowy określa rynkową wartość nieruchomości. W Kościerzynie – nieformalnej stolicy Kaszub, otoczonej jeziorami i lasami, z dynamicznie rozwijającymi się osiedlami mieszkaniowymi oraz strefą przemysłową przy drodze krajowej 20 – rzetelna wycena stanowi podstawę dla kredytu hipotecznego, bezpiecznej transakcji kupna-sprzedaży i właściwego rozliczenia podatków. Banki, urzędy oraz sądy uznają tylko operaty sporządzane zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele kościerskich lokali oraz działek powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnie doświadczenie z doskonałą znajomością kaszubskiego rynku.
Operat może przygotować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją ministra, zdanym egzaminem państwowym i ważnym ubezpieczeniem OC. Uprawnienia te wymagają ustawicznego doszkalania, co gwarantuje pełną wiarygodność wyceny i jej akceptację przez banki, urzędy i sądy. Dokument składa się z części ogólnej i szczegółowej. W części ogólnej wskazuje się przedmiot i zakres wyceny, cel (np. zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku), dane zleceniodawcy, podstawy prawne oraz wszystkie źródła danych, a także ważne daty i opis zastosowanej metodologii. Część szczegółowa przedstawia stan prawny nieruchomości, jej cechy techniczne oraz analizę kościerskiego rynku – od apartamentów przy ulicy Świętojańskiej po działki rekreacyjne nad Jeziorem Gałęźnym – zwieńczoną szczegółowymi obliczeniami wartości. Operat w formie papierowej lub elektronicznej (z kwalifikowanym podpisem) musi mieć ponumerowane strony, mapy i fotografie; z reguły zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub przy znaczących zmianach rynkowych – sporządza się aneks bądź nową wycenę.
W Kościerzynie operat jest niezbędny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, bo bank weryfikuje w ten sposób wartość mieszkania na osiedlu „Na Wzgórzu” czy domu w Wielkim Klinczu. Niezastąpiony okazuje się podczas sprzedaży albo zakupu nieruchomości: rzetelna wycena pozwala ustalić cenę zgodną z realiami rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych lub rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku; przy darowiźnie, zamianie lub ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest również wymagany przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową obwodnicy Kościerzyny oraz przy refinansowaniu kredytu, gdy bank potrzebuje aktualnej wartości zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy turystyczni korzystają z operatów przy analizie rentowności hoteli i apartamentów wakacyjnych nad kaszubskimi jeziorami.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej kosztuje zwykle 700–900 zł, natomiast lokal usługowy w centrum czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia wyceny nie upłynęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie jej aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji, aneks przygotowujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Profesjonalnie sporządzony dokument – papierowy lub elektroniczny – eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Kościerzynie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną, aktualną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.