Wycena wartości służebności przesyłu jest istotnym elementem procesu prawnego i negocjacji między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem przesyłowym. W artykule omawiamy, jak rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny, jakie czynniki wpływają na wysokość odszkodowania oraz jakie dokumenty i analizy są potrzebne.
W polskim prawnie przewidziane są 3 rodzaje służebności na nieruchomości: gruntowa, drogi koniecznej oraz przesyłu. Każda z nich ogranicza nam swobodne korzystanie z gruntu lub budynku jednak tą, o której mówi się najmniej, jest służebność przesyłu. Czym ona jest? I jak w przypadku służebności przesyłu może nam pomóc rzeczoznawca majątkowy? O tym przeczytasz w poniższym artykule.
Służebność przesyłu została uregulowana w 2008 r. Wprowadzono ją do Kodeksu cywilnego w art. 305. Jest ona ograniczonym prawem rzeczowym, które reguluje kwestię korzystania z urządzeń, które służą do przesyłu energii czy substancji. Czyli linii elektroenergetycznych, gazociągów i rurociągów. Jest ona obciążeniem nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią wspomniane urządzenia. O co chodzi?
Przedsiębiorca może korzystać w ograniczonym zakresie z nieruchomości obciążonej służebnością przesyłu zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. A więc może wejść na teren nieruchomości w celu instalacji urządzeń przesyłowych, ich naprawy czy konserwacji. Dzięki wprowadzeniu do KC służebności przesyłu ograniczono problem braku zgody na przeprowadzenie przez czyjeś nieruchomości urządzeń przesyłowych i zgody na ich naprawy (konserwacje).
Warto wspomnieć, że służebność przesyłu nie dotyczy jedynie nieruchomości gruntowych, ale również budynków czy lokali.
Sytuacja, w której na naszej nieruchomości zostanie ustanowiona służebność przesyłu, jest problematyczna i uciążliwa. Może dojść nawet do sytuacji, w której działka ze względu na niekorzystne usytuowanie linii energetycznej czy rurociągów znacznie traci na wartości i brak możliwości jej sprzedaży. W takiej sytuacji możemy domagać się o przedsiębiorcy wynagrodzenie lub odszkodowania z tytułu służebności przesyłu. Czym się różnią te pojęcia?
Wynagrodzenie jest pojęciem szerszym i oznacza wynagrodzenie za korzystanie ze służebności. Natomiast odszkodowanie oznacza, że nasza nieruchomość straciła na wartości. Ich wysokość, każdorazowo ustala sąd na podstawie posiadanych informacji. Zatem, aby wystąpić o przyznanie wynagrodzenia i (lub) odszkodowania, powinniśmy wykazać, w jakim stopniu ograniczone jest teraz korzystanie z naszej nieruchomości w sposób zgodny z przeznaczeniem i w jakim stopniu przez ustanowienie służebności straciła ona na wartości. Czyli ile byłaby warta, gdyby nie przebiegała przez nią infrastruktura przesyłowa i ile jest warta obecnie. W tym celu sporządza się właśnie operat szacunkowy.
Rzeczoznawca w operacie powinien uwzględnić zarówno utratę wartości nieruchomości, jak i rekompensatę wszelkich ograniczeń w możliwości korzystania z nieruchomości w związku z ustanowieniem służebności.
Zobacz podobne: