Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Przeczytaj artykuł, aby poznać znaczenie operatu szacunkowego dla kredytu hipotecznego w mBanku oraz dowiedzieć się, jakie koszty i procedury towarzyszą wycenie nieruchomości.
Operat szacunkowy to kluczowy element procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny w mBanku. Jest to profesjonalny dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa rzeczywistą wartość nieruchomości. Dla banku stanowi podstawę do oceny ryzyka finansowego, a dla klienta – gwarancję, że inwestycja w nieruchomość jest uzasadniona i oparta na rzetelnych danych. Zarówno dla banku, jak i kredytobiorcy, dobrze sporządzony operat pozwala na świadome podejmowanie decyzji oraz zabezpieczenie interesów obu stron.
Operat szacunkowy, uwzględniający takie czynniki jak lokalizacja, stan techniczny, wielkość czy standard wykończenia nieruchomości, odgrywa kluczową rolę w procesie kredytowym w mBanku. Na podstawie tego dokumentu bank ocenia zdolność kredytową klienta i określa maksymalną kwotę finansowania. Wycena wpływa również na wysokość wymaganego wkładu własnego oraz na ostateczne warunki oferty kredytowej – lepsza wycena może oznaczać korzystniejsze oprocentowanie lub niższe koszty dodatkowe, takie jak ubezpieczenie.
Obiektywna wycena nieruchomości jest kluczowa dla obu stron transakcji. Dla mBanku oznacza minimalizację ryzyka udzielenia kredytu na wartość przewyższającą faktyczną cenę nieruchomości. Dla kredytobiorcy to natomiast gwarancja, że zadłużenie jest adekwatne do rzeczywistej wartości inwestycji, co ułatwia przyszłą sprzedaż, refinansowanie lub spłatę zobowiązania.
Wybór niezależnego rzeczoznawcy często przynosi dodatkowe korzyści. Przede wszystkim klienci mogą liczyć na większą elastyczność w ustalaniu terminu realizacji operatu oraz możliwość negocjacji kosztów. Niezależni rzeczoznawcy, mający bogate doświadczenie, mogą również zapewnić bardziej szczegółową i obiektywną wycenę, co bywa szczególnie istotne dla osób inwestujących w nieruchomości nietypowe lub o zróżnicowanym standardzie.
Niektórzy kredytobiorcy obawiają się, że rzeczoznawcy współpracujący z bankiem mogą być mniej obiektywni, obawiając się wpływu banku na wysokość wyceny. Warto jednak podkreślić, że zarówno rzeczoznawcy z listy mBanku, jak i niezależni specjaliści, są zobowiązani do przestrzegania określonych standardów zawodowych i etycznych. Ostateczny wybór powinien być podyktowany indywidualnymi preferencjami, ale niezależny rzeczoznawca często daje klientowi większe poczucie kontroli nad całym procesem.
Przeanalizowaliśmy zasady dotyczące sporządzania operatów szacunkowych dla mBanku, obejmujące między innymi:
Poniżej przedstawiamy zebrane dane dotyczące sporządzania operatów szacunkowych w mBanku:
Formalności w mBanku
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe |
| NIE (z wyjątkiem lokali usługowych i pożyczek na firmę) | TAK |
Wybierając mBank, klient nie ma możliwości skorzystania z usług zewnętrznego rzeczoznawcy majątkowego. Wszystkie wyceny nieruchomości są realizowane przez rzeczoznawców współpracujących bezpośrednio z bankiem. Warto zauważyć, że choć niektóre banki odmawiają przyjmowania operatów sporządzonych przez niezależnych rzeczoznawców, wytyczne UOKiK wskazują, że taka praktyka jest niewłaściwa. Dla wielu klientów kluczowe jest poczucie niezależności i obiektywności wyceny, a brak tej możliwości może być postrzegany jako ograniczenie ich praw oraz swobody wyboru w procesie kredytowym.
Koszty sporządzenia operatu szacunkowego w mBanku
| Cena operatu szacunkowego dla mieszkania | Cena operatu szacunkowego dla domu | Cena operatu szacunkowego dla działki | Cena operatu szacunkowego dla lokalu użytkowego |
| 400 zł | 700 zł | 700 zł | 700 zł |
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego dla nieruchomości w mBanku zaczyna się od 400 zł. Operat szacunkowy to dokument niezbędny nie tylko podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Wycena przeprowadzona przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego może być również przydatna przy sprzedaży nieruchomości, podziale majątku, sprawach spadkowych lub innych celach inwestycyjnych. Zapraszamy do kontaktu z rzeczoznawcami z Kancelaria Nieruchomości.