Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Biłgoraju – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy określa rynkową wartość nieruchomości. W Biłgoraju – mieście leżącym na skraju Roztocza, z prężnie rozwijającą się strefą drzewno-meblarską i rosnącym ruchem turystycznym nad Tanwią – rzetelna wycena decyduje o przyznaniu kredytu hipotecznego, powodzeniu transakcji kupna-sprzedaży czy prawidłowym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy i sądy przyjmą jedynie operat sporządzony według przepisów oraz Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele biłgorajskich nieruchomości chętnie powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku Lubelszczyzny.
Sporządzeniem operatu może zająć się wyłącznie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją nadaną przez ministra, zdanym egzaminem państwowym i aktualnym ubezpieczeniem OC. Uprawnienia zobowiązują go do ustawicznego doszkalania, dzięki czemu dokument zyskuje pełną akceptację banków, urzędów i sądów. Struktura opracowania jest dwuczęściowa. W części ogólnej rzeczoznawca precyzuje przedmiot i zakres wyceny, cel – czy chodzi o zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania, czy podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje akty prawne i bazy transakcyjne, a także wskazuje wszystkie istotne daty i opisuje zastosowaną metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, w tym wpisy z księgi wieczystej, rok budowy i standard wykończenia, oraz analizę lokalnego rynku – od mieszkań w rejonie ulicy Zamojskiej po działki rekreacyjne nad zalewem Bojary. Rzeczoznawca przedstawia wycenę szczegółową wraz z obliczoną wartością końcową. Operat, dostępny w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, musi mieć ponumerowane strony, załączone mapy i fotografie, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy; po tym czasie, lub przy istotnych zmianach rynkowych, wymagany jest aneks lub nowa wycena.
W Biłgoraju operat jest nieodzowny, gdy starasz się o kredyt hipoteczny, bo bank weryfikuje w ten sposób wartość zabezpieczenia. Jest równie potrzebny przy sprzedaży lub zakupie mieszkania na osiedlu Różnówka-Stawy, domu w Hedwiżynie czy działki inwestycyjnej w strefie przemysłowej, gdyż pozwala ustalić cenę adekwatną do realiów rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych albo rozwodowych stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, a przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporu z fiskusem. Profesjonalna wycena przydaje się również przy odszkodowaniach związanych z rozbudową dróg wojewódzkich oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank musi potwierdzić aktualną wartość zastawu. Deweloperzy oraz inwestorzy turystyczni wykorzystują operat, aby ocenić rentowność nowych projektów apartamentowych i pensjonatów w okolicach Puszczy Solskiej.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to z reguły koszt 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Kościuszki czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie minęło jeszcze dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, przygotowujemy aneks za około połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany dokument, niezależnie od wersji papierowej czy elektronicznej, oszczędza czas i chroni przed kosztownymi poprawkami podczas weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Biłgoraju to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymasz profesjonalną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.