Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Świeciu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, który nadaje nieruchomości oficjalną i uznawaną przez instytucje wartość rynkową. W Świeciu – mieście położonym u ujścia Wdy do Wisły, z rozwijającą się strefą przemysłową przy drodze ekspresowej S5 i coraz atrakcyjniejszą zabudową mieszkaniową nad doliną rzeki – poprawna wycena przesądza o przyznaniu kredytu, bezpieczeństwie transakcji i sprawnym rozliczeniu podatków. Banki, urzędy czy sądy akceptują tylko te operaty, które zostały przygotowane w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz Polskie Standardy Wyceny; dlatego właściciele świeckich działek i lokali powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym długoletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku kujawsko-pomorskiego.
Dokument sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją przyznaną przez Ministra Rozwoju i Technologii. Uzyskanie uprawnień wymaga zdania egzaminu państwowego oraz odbycia praktyk, a ich utrzymanie – regularnego doszkalania i posiadania ważnego ubezpieczenia OC. Ta baza merytoryczna przekłada się na pełną wiarygodność operatu oraz jego bezwarunkową akceptację przez banki, urzędy i sądy.
Część ogólna wyceny precyzuje przedmiot i zakres opracowania, wskazuje cel – np. zabezpieczenie kredytu, podstawę opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy i akty prawne, z których czerpano informacje, wyszczególnia wszystkie ważne daty, a także przedstawia zastosowaną metodologię wraz z uzasadnieniem. Część szczegółowa opisuje stan prawny nieruchomości, włączając zapisy z księgi wieczystej, hipoteki i służebności, a także charakterystykę techniczną: metraż, układ pomieszczeń, standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji. Następnie rzeczoznawca omawia sytuację rynkową – od mieszkań w dzielnicy Marianki po grunty inwestycyjne przy ekspresówce S5 – i wyprowadza wartość końcową, stosując podejście porównawcze, kosztowe lub dochodowe. Operat powstaje w formie papierowej albo elektronicznej z kwalifikowanym podpisem autora, ma jednolitą numerację stron, mapy i zdjęcia, a jego ważność to dwanaście miesięcy; po tym terminie lub gdy na rynku zajdą duże zmiany, niezbędny staje się aneks bądź nowa wycena.
W Świeciu dokument jest nieodzowny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi potwierdzić, że wartość nieruchomości stanowi solidne zabezpieczenie. Równie ważny staje się w chwili sprzedaży albo zakupu mieszkania na Osiedlu Kościuszki, domu w Przechowie czy działki przemysłowej w strefie Vistula Park II, bo pozwala ustalić cenę adekwatną do realiów rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest również wymagany, gdy właściciel ubiega się o odszkodowanie za wywłaszczenie pod inwestycję drogową albo refinansuje kredyt, a bank potrzebuje aktualnej wartości zastawu. Deweloperzy i inwestorzy magazynowi korzystają z profesjonalnej wyceny, by realistycznie oszacować rentowność nowych projektów w pobliżu węzła S5.
W Kancelarii Nieruchomości wartość przygotowania operatu dla mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana wymagają zwykle 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Wojska Polskiego czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie upłynęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wartości, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Poprawnie sporządzony dokument, niezależnie od wersji papierowej czy elektronicznej, eliminuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Świeciu to fundament każdej bezpiecznej decyzji finansowej i prawnej dotyczącej nieruchomości. Zlecając jego opracowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz wiarygodną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która ułatwi Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.