Zobacz podobne:
Rzeczoznawca majątkowy jako biegły sądowy odgrywa istotną rolę w sprawach dotyczących nieruchomości, takich jak podziały majątku, spory własnościowe czy wycena odszkodowań. W artykule omawiamy, jakie są jego zadania, jak wygląda proces sporządzania opinii biegłego oraz w jakich sytuacjach jego ekspertyza może przesądzić o wyniku sprawy sądowej.
Sprawy sądowe dotyczące nieruchomości potrafią nadszarpnąć nawet najmocniejsze nerwy. Duże emocje i brak możliwości porozumienia przez strony najczęściej prowadzi do powołania przez sąd biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Niestety jego koszt będą musiały ponieść strony. Czy to dobre rozwiązanie? A może lepiej zatrudnić własnego rzeczoznawcę majątkowego niż zdawać się na decyzję sądu? Te wątpliwości rozwiejemy dzisiejszym artykułem.
Operat szacunkowy jest szczególną opinią na temat wartości danej nieruchomości, który może być wykorzystywany w celach administracyjnych oraz w obrocie nieruchomościami.
Na rynku znajdziemy wielu specjalistów, którzy tworzą wyceny nieruchomości. Jednak tylko rzeczoznawca majątkowy ma uprawnia do wystawienia operatu szacunkowego, który potrzebny jest w obrocie nieruchomościami. Z tego względu tytuł ten podlega ochronie prawnej. Jego uzyskanie wymaga nie tylko nieposzlakowanej opinii, ale również zdania egzaminów i wpisania na listę rzeczoznawców majątkowych.
Od rzeczoznawcy majątkowego wymagane jest stałe dokształcanie się (powinien móc udokumentować ten fakt w przypadku kontroli) oraz dbanie o bezstronność przy dokonywaniu wyceny.
W przepisach znajdziemy informację, że biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powołuje się lub ustanawia spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. A więc po przejściu wspomnianych wyżej egzaminów i uzyskaniu tytułu rzeczoznawcy majątkowego.
Rzeczoznawca nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego. Nie pozwalają mu na to przepisy. Czy jednak jesteśmy skazani na rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez sąd?
I tak i nie. Jeżeli zatrudnimy rzeczoznawcę, zanim sprawa trafi na wokandę i „dogadamy” się ze stronami postępowania, to jak najbardziej warto z takiej możliwości skorzystać.
Jeżeli natomiast postępowanie już się toczy i konieczna jest wycena, to sąd powoła swojego biegłego rzeczoznawcę majątkowego. I to jego opinią będzie się kierował.
Oczywiście możemy zatrudnić własnego rzeczoznawcę. Jednak jego opinia będzie traktowana jako jeden z naszych dowodów. Nie będzie traktowana na równi z oceną biegłego powołanego przez sąd w tej sprawie.
W sytuacji, gdy spory dotyczące nieruchomości rozstrzyga sąd, wiążąca dla nas będzie opinia biegłego rzeczoznawcy. Dlatego warto zatrudniać rzeczoznawców znacznie wcześniej i próbować się porozumieć. Oszczędzamy w takiej sytuacji nie tylko czas, ale i nerwy.
Zobacz podobne:
