Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Nysie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi wiarygodny fundament dla banków, urzędów i sądów, gdy trzeba jednoznacznie potwierdzić wartość nieruchomości. W Nysie – historycznym mieście nad Jeziorem Nyskim, którego krajobraz łączy zabytkowe fortyfikacje z nowoczesną zabudową jednorodzinną oraz rozbudowującą się strefą przemysłową przy drodze krajowej 46 – rynek nieruchomości jest wyjątkowo zróżnicowany. Rozległe działki pod rekreację konkurują tu z mieszkaniami w odnowionych kamienicach, a hale produkcyjne zlokalizowane w podstrefie Wałbrzyskiej SSE zyskują na wartości wraz z napływem kolejnych inwestorów. W takiej mozaice precyzyjna wycena gruntu, domu czy lokalu usługowego wymaga nie tylko dobrej znajomości przepisów, lecz również dogłębnego zrozumienia lokalnych realiów – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, wieloletni doradca mieszkańców i przedsiębiorców z Nysy.
Specjalista rzetelnie określi wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę położenie względem przyszłej obwodnicy, stan techniczny, standard wykończenia, zapisy miejscowego planu czy ceny świeżych transakcji w dzielnicach Zatorze i Podzamcze. Efekt jego pracy przyda się, gdy trzeba:
ustalić adekwatną kwotę przy sprzedaży mieszkania w centrum albo negocjacji zakupu domu w Goświnowicach,
przekonać bank do przyznania kredytu hipotecznego dzięki wiarygodnemu zabezpieczeniu,
sprawiedliwie podzielić majątek w postępowaniu spadkowym lub rozwodowym,
obronić się przed zbyt wysoką wyceną podatku od nieruchomości lub uzasadnić wysokość odszkodowania.
Operat szacunkowy eliminuje spory o cenę i znacząco skraca formalności.
Choć forma operatu jest ściśle regulowana ustawą o gospodarce nieruchomościami, metoda obliczeń dobierana jest do charakteru obiektu i celu dokumentu.
Podejście porównawcze dominuje przy lokalach mieszkalnych – rzeczoznawca zestawia ceny niedawnych transakcji z ulic Piastowskiej, Kolejowej czy Grodzkiej i koryguje je o różnice w standardzie.
Podejście dochodowe jest kluczowe dla lokali gastronomicznych wokół Rynku lub magazynów przy ul. Sulikowskiej, gdy wartość wyznacza potencjalny czynsz.
Podejście kosztowe sprawdza się przy nowych halach w strefie inwestycyjnej, gdzie brak rynkowych odpowiedników, a koszt odtworzenia budynku stanowi wiarygodny punkt wyjścia.
Metoda hybrydowa łączy elementy poprzednich, aby uchwycić specyfikę większych terenów rekreacyjnych nad Jeziorem Nyskim.
Kancelaria Nieruchomości wybiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa wartość odpowiadała realiom nyskiego rynku i była akceptowana przez bank, urząd skarbowy czy sąd.
Procedurę otwiera rozmowa o celu wyceny. Właściciel dostarcza kluczowe dokumenty: tytuł prawny, aktualny wypis z ewidencji gruntów, ewentualne plany budowlane, informacje o wykonanych modernizacjach. Następnie rzeczoznawca gromadzi dane rynkowe, wyznacza współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy przed sądem. Klient otrzymuje dokument w ustalonym terminie wraz z objaśnieniem najważniejszych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę w negocjacjach bądź rozliczeniach.
Rzetelna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i usprawnia formalności. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Nysie, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi, oferując pewność i bezpieczeństwo na każdym etapie współpracy.