Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Sochaczewie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów wiarygodny dowód aktualnej wartości nieruchomości. W Sochaczewie – mieście leżącym przy strategicznej trasie kolejowej E20 i drodze krajowej 92, otoczonym Nadwiślańskim Parkiem Krajobrazowym i rozwijającym się zapleczem logistycznym wzdłuż węzła autostrady A2 „Wiskitki” – rynek nieruchomości jest wyjątkowo niejednorodny. Odrestaurowane kamienice wokół rynku konkurują z apartamentami na nowym osiedlu przy ul. 15 Sierpnia, a hale magazynowe w Chodakowie z działkami rekreacyjnymi nad Bzurą. Aby precyzyjnie ocenić wartość tak zróżnicowanych aktywów, potrzebna jest zarówno znajomość prawa, jak i głęboka orientacja w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner sochaczewian.
Ekspert analizuje m.in. bliskość linii kolejowej E20, planowane przedłużenie trasy S50, standard techniczny budynku, zapisy planów miejscowych oraz świeże transakcje w dzielnicach Rozlazłów i Trojanów. Operat szacunkowy:
pozwala ustalić uczciwą cenę przy sprzedaży mieszkania przy ul. 1 Maja albo negocjacji kupna domu w Kozłowie Biskupim,
stanowi pewne zabezpieczenie podań kredytowych w bankach,
ułatwia sprawiedliwy podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych,
jest twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych.
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości podpowiadają również, jak na wartość wpływają modernizacja linii E20 (Warszawa–Łódź–Poznań), rozwój strefy gospodarczej „Teresa” oraz rosnąca popularność turystyki kolejowej wokół Muzeum Kolei Wąskotorowej.
Forma operatu regulowana jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, natomiast metodologia dobierana jest do typu obiektu i celu wyceny:
podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Polna, bazuje na cenach świeżych transakcji,
podejście dochodowe – kluczowe dla lokali usługowych przy ul. Warszawskiej oraz magazynów w strefie ekonomicznej Chodaków, gdzie o wartości decyduje czynsz,
podejście kosztowe – sprawdza się przy nowych zakładach produkcyjnych w Żukowie, gdy brakuje rynkowych odpowiedników,
metoda hybrydowa – łączy różne techniki, by wiarygodnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy Sochaczewa albo działki rekreacyjne nad doliną Bzury.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzia analityczne tak, aby końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia sochaczewskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz inwestorów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i listy potrzebnych dokumentów.
Dokumentacja – właściciel przekazuje akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne i informacje o modernizacjach.
Analiza rynku – rzeczoznawca pozyskuje transakcje porównawcze, wyznacza współczynniki korekcyjne, wybiera optymalną metodę.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym bądź podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to fundament świadomych decyzji i bariera przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Sochaczewie, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.