Zobacz podobne:
Podnajęcie wynajmowanego mieszkania rozważyć warto w sytuacji, gdy wynajmowanego lokalu nie wykorzystujemy w całości, na przykład ze względu na jego duży metraż. Kiedy możliwe jest zawarcie umowy podnajmu i na co warto zwrócić uwagę, planując podnajem mieszkania? Zapraszamy do lektury.
Podnajem mieszkania jest rozwiązaniem często praktykowanym między innymi przez studentów. Umożliwia on ograniczenie kosztów związanych z wynajmem mieszkania, dzięki ich podzieleniu pomiędzy kilku najemców. Podnajem może okazać się korzystny również wtedy, gdy część wynajmowanego mieszkania uda się nam podnająć z zyskiem. Warto przy tym pamiętać, że osiąganie przychodu z podnajmu wiąże się z koniecznością założenia działalności gospodarczej, w ramach której będziemy rozliczać się z urzędem skarbowym, odprowadzając podatek dochodowy. Wysokość dochodu obliczymy, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania, w tym czynsz, który płacimy wynajmującemu, opłaty za media, a także koszty związane z przygotowaniem lokalu do podnajmu, jeżeli takie ponieśliśmy.
Kwestia podnajmu uregulowana jest w Kodeksie cywilnym, zgodnie z zapisami, którego podnajem lokalu lub jego oddanie w bezpłatne użytkowanie bez zgody wynajmującego jest zabroniona jeżeli zabrania tego umowa najmu. Powszechną praktyką jest umieszczanie stosownych klauzul, zabraniających podnajmu mieszkania, w umowach najmu. W przypadku podnajęcia lokalu zarówno najemca jak i podnajemca są odpowiedzialni wobec wynajmującego za użytkowanie wynajętej rzeczy zgodnie z zapisami umowy najmu, która pozostaje nadrzędną wobec umowy podnajmu, co oznacza między innymi, że umowa podnajmu nie może zostać zawarta na okres dłuższy niż umowa najmu. Jeżeli planujemy podnajmowanie części wynajmowanego lokalu, najlepiej jest już na etapie zawierania umowy najmu z właścicielem nieruchomości ustalić korzystne dla obydwu stron warunki.
Umowa podnajmu powinna zawierać określenie miejsca i daty jej zawarcia. Powinny się w niej znaleźć również szczegółowe oznaczenie stron, wraz ze wskazaniem w przypadku osób fizycznych adresu, numeru PESEL oraz numeru i serii dowodu osobistego, a w przypadku spółki nazwy, siedziby i adresu, numeru KRS i NIP. Dodatkowo kluczowe będzie zawarcie w umowie podnajmu danych nieruchomości, która jest jej przedmiotem, w tym jej:
Podwynajmujący zobowiązany jest do wydania podnajemcy lokalu w stanie umożliwiającym jego użytkowanie, a przekazanie lokalu oraz potwierdzenie jego stanu powinno mieć formę protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez obydwie strony umowy podnajmu.
Zobacz podobne:
