Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Nowej Rudzie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy ustala rynkową wartość nieruchomości. W Nowej Rudzie – górskim mieście rozciągniętym między Górami Stołowymi a Wzgórzami Włodzickimi, z rosnącą liczbą osiedli turystycznych i zabudową jednorodzinną przy trasie S8 Kłodzko–Wrocław – rzetelna wycena gwarantuje bezpieczny kredyt hipoteczny, transparentną cenę transakcyjną i bezproblemowe rozliczenia podatkowe. Banki, urzędy oraz sądy akceptują tylko operaty sporządzone zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele noworudzkich lokali i działek zlecają je zespołowi Kancelarii Nieruchomości, który łączy wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Kotliny Kłodzkiej.
Operat może przygotować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją Ministra Rozwoju i Technologii, zdanym egzaminem państwowym i ważnym ubezpieczeniem OC. W części ogólnej dokumentu specjalista wskazuje przedmiot i zakres wyceny, jasno definiuje cel – czy jest to zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, podstawy prawne i wszystkie wykorzystane źródła informacji. Widnieją tu również kluczowe daty (dzień, na który ustalono wartość, oraz data sporządzenia) oraz dokładny opis przyjętej metodologii. Część szczegółowa operatu obejmuje opis stanu prawnego nieruchomości, w tym wpisy księgi wieczystej, hipoteki i służebności, charakterystykę techniczną budynku lub działki, a następnie analizę lokalnego rynku – od mieszkań w starych kamienicach przy ulicy Bohaterów Getta po działki rekreacyjne w dzielnicy Słupiec przy drodze do Radkowa. Na tej podstawie rzeczoznawca sporządza wycenę szczegółową i podaje końcową wartość. Dokument, wydany w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie, a jego ważność wynosi dwanaście miesięcy; po tym okresie, lub gdy rynek zmienia się wyraźnie, instytucje mogą wymagać aneksu bądź nowej wyceny.
W Nowej Rudzie profesjonalny operat jest niezbędny, gdy występujesz o kredyt hipoteczny – bank musi zweryfikować, czy wartość mieszkania na osiedlu Piastowskim bądź domu w Drogosławiu stanowi wystarczające zabezpieczenie. Niezastąpiony okazuje się też podczas sprzedaży lub zakupu nieruchomości, ponieważ umożliwia ustalenie ceny odpowiadającej aktualnym realiom rynku i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych dokument stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, a w darowiznach, zamianach oraz przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Operat bywa również potrzebny przy roszczeniach odszkodowawczych wynikających z modernizacji drogi wojewódzkiej 381 lub budowy obwodnicy oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy turystyczni posługują się wycenami, kalkulując rentowność pensjonatów i apartamentów powstających w rejonie Gór Sowich.
W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie operatu dla standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle kosztują 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Niepodległości czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia dokumentu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji obiektu, aneks przygotowujemy z reguły za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany operat – bez względu na formę papierową czy elektroniczną – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień podczas weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Nowej Rudzie stanowi fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.