Zobacz podobne:
Dowiedz się, jakie są zalety i wady obu rozwiązań oraz który rodzaj umowy najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Jeśli zastanawiasz się, czy lepiej wynająć lokal na dłużej, czy może bardziej właściwym wyjściem będzie umowa krótkoterminowa, to sprawdź, czym się one różnią. Oto kilka najważniejszych cech poszczególnych rodzajów umów oraz przykłady sytuacji, w których mogą być stosowane.
Do umów krótkoterminowych można zaliczyć na przykład wynajmowanie lokalu turystom. Wówczas umowa zawierana jest na doby. Natomiast umowa długoterminowa wiąże się ze stałym lokatorem, który pozostanie tam w celach mieszkaniowych.
To właśnie cel pobytu określa to, czy umowa jest krótkoterminowa, czy długoterminowa. To znaczy, że jeśli na przykład ktoś przyjeżdża do innego miasta w celu zwiedzania, wypoczynku albo podróży służbowej i potrzebuje noclegu – zawiera umowę krótkoterminową, rozliczaną na doby. Natomiast jeśli ktoś szuka lokalu do mieszkania, na przykład na kilka miesięcy lub lat, ponieważ przeprowadza się gdzieś na studia lub do pracy – będzie to umowa długoterminowa.
Umowy krótkoterminowe można określić w uproszczeniu jako usługi noclegowe oraz zakwaterowanie, najczęściej turystyczne, służbowe lub przejazdowe. Jest to bezpieczniejsza opcja o tyle, że w razie niepożądanego lokatora, nie niesie ryzyka ponoszenia długofalowych szkód.
Żeby wynajmować lokal w taki sposób, właściciel powinien prowadzić działalność gospodarczą, jaką będzie oferta noclegowa. Jest to więc rodzaj umowy, jaką zwierają chociażby gospodarstwa agroturystyczne i inne kwatery, oferujące wynajem na doby. Chociaż taki rodzaj wynajmu wiąże się z różnymi opłatami, to w ostatecznym rozliczeniu często okazuje się to opłacalne – a to dlatego, że ceny noclegów wciąż idą w górę, a ludzie przecież wciąż podróżują i potrzebują miejsca do spania.
Do zalet tego typu umowy można zaliczyć obarczenie mniejszym ryzykiem, ponieważ poszczególni lokatorzy znajdują się w lokalu tylko na chwilę. Jeśli ktoś sprawia problemy, jest to sprawa do szybkiego rozwiązania. Kolejny plus to fakt, że nie obowiązuje tu ochrona lokatorów – nie ma ryzyka, że ktoś mimo braku rozliczania się nie będzie chciał opuścić lokalu itp.
Wady tej umowy to ryzyko, że kwatery nie wypełnią się, a także konieczność wyposażenia pokoi tak, by odpowiadały na potrzeby turystów, co oznacza spore koszty na początek.
Umowa długoterminowa jest zazwyczaj zawiązywana na kilka miesięcy lub nawet lat. Plusem takiej sytuacji jest to, że wówczas lokator, który staje się mieszkańcem, sam jest odpowiedzialny za dbanie o lokal (oczywiście nie w stu procentach, jednak w dużej mierze). Możesz zdecydować się też na wynajem lokalu na przykład bez mebli i wyposażenia – wtedy najemca musi zadbać o nie sam.
Do wad umów długoterminowych zaliczają się problemy związane z lokatorami, którzy nie regulują należności, powodują uszkodzenia w lokalu albo nie chcą go opuścić. By uniknąć tego typu sytuacji, warto skorzystać z porad i pomocy specjalistów, którzy widzą, jak prawidłowo skonstruować umowę, by zabezpieczyć się przed nieuczciwym lokatorem. Warto też skorzystać z usług firm oferujących pomoc przy ubezpieczeniu płatności czynszu.
Zobacz podobne:
