Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Bolesławcu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany doradca, którego operaty szacunkowe stanowią dla banków, urzędów i sądów pewne, prawnie respektowane potwierdzenie wartości nieruchomości. W Bolesławcu – dolnośląskim mieście słynącym z ręcznie zdobionej ceramiki, strategicznego położenia przy autostradzie A4 i rozrastającej się podstrefy Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – ceny działek i lokali potrafią się znacznie różnić w zależności od dzielnicy. Lofty w dawnych koszarach przy ul. Zgorzeleckiej konkurują tu z szeregowcami na osiedlu Staszica, a magazyny w rejonie Kruszyna z gruntami rekreacyjnymi nad Bobrem. Rzetelna wycena tych aktywów wymaga więc nie tylko znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych realiach. Takie połączenie zapewnia Kancelaria Nieruchomości, od lat wspierająca mieszkańców i przedsiębiorców z Bolesławca.
Specjalista analizuje położenie względem węzła A4 i linii kolejowej E 30, standard wykończenia, zapisy miejscowego planu oraz świeże transakcje w dzielnicach Łąka i Osiedle 1000-lecia. Na tej podstawie przygotowuje operat, który:
pozwala ustalić realną cenę przy sprzedaży mieszkania w centrum lub negocjacji zakupu domu w Nowych Jaroszowicach,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla banku podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych czy rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych lub odszkodowawczych.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy tym, jak na wartość wpływa rozbudowa Parku Przemysłowego „Krzywa”, plan modernizacji linii kolejowej do Jeleniej Góry czy rosnący ruch turystyczny związany z bolesławieckim Świętem Ceramiki.
Choć forma operatu definiowana jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, wybór metody zależy od charakteru obiektu i przeznaczenia wyceny:
podejście porównawcze – najczęściej przy lokalach mieszkalnych w blokach na osiedlu Złote Piaski, gdzie dostępnych jest wiele świeżych transakcji,
podejście dochodowe – kluczowe w przypadku lokali handlowych w strefie Rynku oraz hal magazynowych przy ul. Modłową, gdzie o wartości decyduje potencjał czynszowy,
podejście kosztowe – stosowane przy nowych obiektach produkcyjnych w Kruszynie, gdy brak rynkowych odpowiedników,
metoda hybrydowa – łącząca elementy kilku technik, aby trafnie ocenić rozległe działki inwestycyjne przy planowanej obwodnicy północnej.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia bolesławieckiego rynku i spełniała kryteria banków, urzędów oraz kontrahentów.
Proces rozpoczyna rozmowa, podczas której określa się cel wyceny i listę dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne nieruchomości oraz informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Rzeczoznawca gromadzi następnie dane transakcyjne, ustala współczynniki korekcyjne i sporządza operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie razem z omówieniem kluczowych czynników wpływających na wycenę oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać opracowanie.
Profesjonalna wycena nieruchomości chroni przed nietrafionymi decyzjami i przyspiesza formalności. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Bolesławcu, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.