Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Olkuszu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów i sądów prawnie respektowany dowód aktualnej wartości nieruchomości. W Olkuszu – „Srebrnym Grodzie” leżącym przy drodze krajowej 94 pomiędzy Krakowem a Katowicami, otoczonym Szlakiem Orlich Gniazd i rozwijającą się strefą przemysłową na terenie dawnej huty „Bolesław” – rynek nieruchomości jest niezwykle zróżnicowany. Odrestaurowane kamienice wokół rynku konkurują z nowoczesnymi apartamentami na Podgrabiu, a magazyny logistyczne przy węźle S52 z działkami rekreacyjnymi w Rabsztynie. Rzetelna wycena tak odmiennych aktywów wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także głębokiej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, zaufany partner mieszkańców i inwestorów z Olkusza.
Rzeczoznawca majątkowy analizuje położenie nieruchomości względem obwodnicy, standard techniczny budynku, zapisy miejscowych planów, a także najświeższe transakcje w dzielnicach Pakuska i Słowiki. Taka pogłębiona diagnoza pozwala:
wyznaczyć realistyczną cenę przy sprzedaży loftu w dawnej fabryce „Emalia” lub kupnie domu jednorodzinnego w Osieku,
zapewnić bankowi wiarygodne zabezpieczenie hipoteki, przyspieszając decyzję kredytową,
sprawiedliwie podzielić majątek w postępowaniu spadkowym bądź rozwodowym,
poprzeć rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze twardymi, rynkowymi danymi.
Eksperci Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają dodatkowo, jak na wartość wpływają inwestycje węzła drogowego „Krążek”, rosnący ruch turystyczny do ruin zamku w Rabsztynie oraz rewitalizacja doliny rzeki Błędówki.
Operat szacunkowy tworzony jest według ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak dobór metody zależy od charakteru obiektu i celu wyceny:
Podejście porównawcze – najczęściej stosowane przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Młodych; opiera się na cenach świeżych transakcji o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – kluczowe w lokalach usługowych przy ul. Krakowskiej oraz magazynach w strefie przemysłowej, gdzie wartość kreuje potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach produkcyjnych w pobliżu Trzebini, gdy brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, aby rzetelnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy północnej lub działki rekreacyjne w Chechle.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, by końcowa wartość wiernie odzwierciedlała realia olkuskiego rynku i spełniała wymogi banków, fiskusa oraz potencjalnych partnerów biznesowych.
Proces rozpoczyna krótka konsultacja, podczas której ustalany jest cel wyceny i lista niezbędnych materiałów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne oraz informacje o przebytych remontach. Następnie rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, wyznacza współczynniki korekcyjne i sporządza operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje opracowanie w ustalonym terminie wraz z omówieniem czynników wpływających na wycenę oraz wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać dokument.
Rzetelna wycena nieruchomości to fundament bezpiecznych transakcji i bariera przed nietrafionymi decyzjami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Olkuszu, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.