Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Jaworze – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to kluczowy dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy przypisuje nieruchomości oficjalną wartość rynkową. W Jaworze – mieście słynącym z gotycko-renesansowego Kościoła Pokoju wpisanego na Listę UNESCO, położonym przy drodze ekspresowej S3 i rozwijającym się dzięki strefie przemysłowej w sąsiednich Jaworznicy i Nowym Jaworze – rzetelna wycena przesądza o przyznaniu kredytu hipotecznego, pewności transakcji oraz prawidłowym rozliczeniu zobowiązań podatkowych. Banki, urzędy i sądy respektują wyłącznie operaty sporządzone w ścisłej zgodzie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele jaworskich działek i lokali powierzają to zadanie zespołowi Kancelarii Nieruchomości, łączącemu wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Dolnego Śląska.
Operat może przygotować wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego przyznawane przez Ministra Rozwoju i Technologii. Uzyskanie licencji wymaga zdania egzaminu państwowego, odbycia wymaganej praktyki oraz utrzymania ważnego ubezpieczenia OC, a także stałego podnoszenia kwalifikacji z zakresu prawa, ekonomii i analiz rynku. Tak solidne przygotowanie przekłada się na wiarygodność sporządzanego dokumentu oraz jego bezproblemową akceptację przez banki, urzędy i sądy.
Część ogólna operatu precyzyjnie przedstawia przedmiot i zakres wyceny, określa cel – czy jest to zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania, czy podział spadku – oraz wskazuje dane zleceniodawcy, podstawy formalne i wszystkie wykorzystane źródła informacji. W tym fragmencie zapisuje się również datę, na którą ustala się wartość, dzień sporządzenia dokumentu i szczegółowy opis przyjętej metodologii. Część szczegółowa zawiera pełny opis stanu prawnego (wpisy księgi wieczystej, hipoteki, służebności) i technicznego nieruchomości, a także analizę rynku jaworskiego – od mieszkań w rewitalizowanych kamienicach przy Rynku po działki przemysłowe tuż obok fabrycznego węzła S3. Po zebraniu danych rzeczoznawca wycenia nieruchomość i przedstawia końcową wartość. Operat, sporządzony w formie papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie; z reguły jest ważny przez dwanaście miesięcy, a po upływie tego okresu albo przy istotnych zmianach rynkowych można go zaktualizować aneksem lub zamówić nową wycenę.
W Jaworze operat staje się nieodzowny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny – bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na Osiedlu Słowackiego lub domu w Paszowicach stanowi wystarczające zabezpieczenie. Jest równie ważny podczas sprzedaży czy zakupu nieruchomości, ponieważ pozwala ustalić cenę zgodną z aktualnymi realiami rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych dokument gwarantuje bezstronny podział majątku, natomiast przy darowiznach, zamianach czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn chroni przed sporem z fiskusem. Profesjonalna wycena jest także wymagana w ramach roszczeń odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej oraz podczas refinansowania kredytu, gdy bank potrzebuje aktualnej wartości zastawu. Deweloperzy i inwestorzy logistyczni korzystają z operatów, analizując opłacalność hal magazynowych powstających w sąsiedztwie autostrady A4 i drogi S3.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Operat dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zazwyczaj kosztuje 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Wrocławskiej czy grunt inwestycyjny z pogłębioną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od wyceny nie minął jeszcze rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, przygotowujemy aneks zwykle za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany operat – w wersji papierowej albo elektronicznej – oszczędza czas i eliminuje ryzyko poprawek podczas weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Jaworze to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez wszystkie instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w kluczowych procedurach.