Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Szczytnie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, w którym rzeczoznawca majątkowy określa rynkową wartość nieruchomości. W Szczytnie – mazurskim mieście portowym ulokowanym między Jeziorem Domowym Dużym i Małym, będącym bramą do Krainy Wielkich Jezior, a zarazem węzłem drogowym i kolejowym łączącym Olsztyn z portem lotniczym Olsztyn-Mazury – precyzyjna wycena przesądza o sukcesie kredytu hipotecznego, bezpieczeństwie transakcji mieszkaniowych oraz sprawności rozliczeń podatkowych. Banki, urzędy i sądy honorują wyłącznie operaty sporządzone według przepisów i Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele szczycieńskich mieszkań, domów i gruntów powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Warmii i Mazur.
Dokument sporządza licencjonowany rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nadanymi przez ministra, zdanym egzaminem państwowym oraz ubezpieczeniem OC; jego kwalifikacje są stale weryfikowane poprzez obowiązek doszkalania. W części ogólnej operatu wskazuje się przedmiot i zakres wyceny, precyzuje cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje podstawy prawne i wszystkie wykorzystane źródła informacji, a także zapisuje kluczowe daty i szczegółowo przedstawia przyjętą metodologię. Część szczegółowa obejmuje opis stanu prawnego nieruchomości (w tym zapisy księgi wieczystej, hipoteki, służebności), charakterystykę techniczną budynku lub działki, a następnie analizę rynku szczycieńskiego – od apartamentów nad Jeziorem Domowym Dużym po działki rekreacyjne w pobliżu Puszczy Piskiej. Na tej podstawie rzeczoznawca przeprowadza wycenę szczegółową i wylicza końcową wartość. Operat, z numerowanymi stronami, mapami i fotografiami, może mieć formę papierową lub elektroniczną opatrzoną kwalifikowanym podpisem; zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub przy istotnych zmianach rynkowych – wymagany jest aneks albo nowa wycena.
W Szczytnie operat jest kluczowy przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Leyka czy domu w Lipowcu wystarczy jako zabezpieczenie. Dokument okazuje się równie ważny podczas sprzedaży lub zakupu nieruchomości, gdy pomaga ustalić cenę odpowiadającą realiom lokalnego rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, natomiast w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Profesjonalna wycena jest niezbędna przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z modernizacją dróg wojewódzkich, a podczas refinansowania kredytu pozwala bankowi zweryfikować aktualną wartość zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy turystyczni korzystają z operatów, analizując opłacalność nowych obiektów noclegowych i marin nad szczycieńskimi jeziorami.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zazwyczaj wymaga nakładu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Odrodzenia czy grunt inwestycyjny w pobliżu lotniska – ze względu na potrzebę szerszej analizy dochodowej – może przekroczyć 1 000 zł. Gdy od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych bądź modernizacji nieruchomości, aneks wykonujemy zwykle za połowę pierwotnej stawki. Rzetelnie opracowany dokument – w formie papierowej lub elektronicznej – minimalizuje ryzyko poprawek i opóźnień w procesie weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Szczytnie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w najważniejszych procedurach.