Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Żywcu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, który przekłada skomplikowany rynek nieruchomości na konkretną liczbę – wartość ujętą w operacie szacunkowym, dokumencie honorowanym przez banki, urzędy i sądy. W Żywcu, otulonym Beskidem Małym i Żywieckim, przeciętym drogą ekspresową S1 oraz liną kolejową Katowice – Zwardoń, ceny gruntów i lokali zmieniają się wraz z sezonem turystycznym, poziomem wody w Jeziorze Żywieckim i napływem inwestorów z aglomeracji śląskiej. Zabytkowe kamienice przy ul. Kościuszki sąsiadują z nowymi apartamentami w rejonie Zabłocia, a hale w podstrefie Katowickiej SSE w Sporyszu konkurują z działkami rekreacyjnymi w Tresnej. Aby ustalić, ile naprawdę warte jest mieszkanie na os. 700-lecia, dom w Moszczanicy czy pensjonat pod Górą Grojec, mieszkańcy sięgają po wsparcie, jakie oferuje Kancelaria Nieruchomości – zaufany partner żywieckiego rynku.
Specjalista analizuje m.in.
położenie względem węzła S1 „Żywiec-Północ” i stacji kolejowej,
standard techniczny (od góralskich bali po nowoczesne, energooszczędne apart-hotele),
zapisy planów miejscowych w strefie chronionego krajobrazu Jeziora Żywieckiego,
świeże transakcje w dzielnicach Oczków, Zabłocie i Sporysz.
Tak przygotowany operat szacunkowy:
pozwala ustalić realną cenę przy sprzedaży mieszkania w centrum lub negocjacji zakupu domu w Rychwałdzie,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla banku, skracając procedurę kredytową,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych albo rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych i odszkodowawczych (np. przy wywłaszczeniach pod poszerzenie DK 945).
Eksperci Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy tym, jak na wartość wpływa planowana obwodnica Wschodnia, rozbudowa mariny na Jeziorze Żywieckim oraz rosnący popyt na krótkoterminowy najem w Beskidach.
Operat sporządza się zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami; metoda zależy od charakteru obiektu i celu wyceny:
Podejście porównawcze – najtrafniejsze przy mieszkaniach w blokach na os. Beskidzkim; bazuje na cenach świeżych transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe dla apartamentów inwestycyjnych nad Jeziorem Żywieckim i lokali usługowych przy ul. Dworcowej, gdzie liczy się potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach produkcyjnych w Sporyszu, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by wiarygodnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne w Tresnej bądź działki inwestycyjne przy planowanym węźle „Żywiec-Zachód”.
Kancelaria Nieruchomości zawsze dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała realia żywieckiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i zestawu dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, dane o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, bada plany zagospodarowania, ocenia wpływ infrastruktury drogowej, kolejowej i turystycznej.
Obliczenia – wyznaczenie współczynników korekcyjnych, wybór metody i oszacowanie wartości.
Operat szacunkowy – sporządzenie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w uzgodnionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę oraz praktycznymi wskazówkami wykorzystania wyceny.
Starannie przygotowany operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji i bariera przed nietrafionymi inwestycjami. Jeżeli potrzebujesz fachowej wyceny w Żywcu, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.