Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Łowiczu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy stanowi fundament wszelkich bezpiecznych decyzji majątkowych, ponieważ urzędowo potwierdza wartość rynkową nieruchomości. W Łowiczu – mieście o wyjątkowym dziedzictwie kulturowym, położonym na skrzyżowaniu ważnych szlaków kolejowych i drogowych, z coraz aktywniejszym rynkiem mieszkaniowym i magazynowym – rzetelna wycena jest kluczowa przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, rozliczeniach podatkowych czy sprawiedliwym podziale majątku. Banki, urzędy i sądy uznają tylko te operaty, które zostały sporządzone według ścisłych przepisów i standardów zawodowych, dlatego właściciele łowickich nieruchomości chętnie powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnie doświadczenie z doskonałą znajomością lokalnego rynku w sercu Mazowsza.
Przygotowaniem operatu może zająć się wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją przyznaną przez Ministra Rozwoju i Technologii. Aby ją uzyskać, specjalista musi zdać wymagające egzaminy z prawa, ekonomii i analizy rynku, a następnie systematycznie podnosić kwalifikacje oraz utrzymywać ubezpieczenie OC. Takie kompetencje przekładają się na pełną akceptację wyceny przez banki, urzędy skarbowe czy sądy. Dokument rozpoczyna część ogólna, w której opisuje się przedmiot i precyzyjny zakres wyceny, wskazuje jej cel – czy ma zabezpieczyć kredyt, stanowić podstawę opodatkowania, czy wesprzeć podział spadku – podaje się dane zleceniodawcy, wymienia akty prawne i bazy danych, z których czerpano informacje, oraz odnotowuje wszystkie istotne daty, łącznie z dniem, na który ustalono wartość. Istotne jest, że rzeczoznawca ujawnia też zastosowaną metodologię, wyjaśniając, dlaczego w konkretnych realiach łowickiego rynku wybrał podejście porównawcze, kosztowe bądź dochodowe.
W części szczegółowej znajduje się opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analiza lokalnego rynku – od mieszkań w zabytkowych kamienicach wokół Starego Rynku po działki usługowe przy węźle autostrady A2 – oraz szczegółowe wyliczenia prowadzące do końcowej wartości. Operat musi zachować formę określoną w rozporządzeniach: spójną numerację stron, komplet map i fotografii oraz własnoręczny podpis rzeczoznawcy lub kwalifikowany podpis elektroniczny. Ważność takiego opracowania wynosi dwanaście miesięcy; po tym okresie, a także w razie istotnych zmian na rynku bądź w stanie prawnym nieruchomości, instytucje mogą zażądać aneksu aktualizującego lub nowej wyceny.
W Łowiczu dokument ten jest niezbędny przede wszystkim przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank ocenia, czy nieruchomość stanowi wystarczające zabezpieczenie finansowania. Równie istotny staje się podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania na osiedlu Bratkowice, domu w Jamnie czy działki inwestycyjnej w rejonie strefy przemysłowej – wiarygodna wycena pomaga ustalić cenę odpowiadającą realiom rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat dostarcza bezstronnej podstawy do sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie czy ustalaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje spory z fiskusem. Dokument bywa również wymagany przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z inwestycjami drogowymi, a w procesach refinansowania kredytu pozwala bankowi potwierdzić aktualną wartość zabezpieczenia. Deweloperzy oraz inwestorzy turystyczni posługują się operatami, by rzetelnie ocenić rentowność nowych projektów hotelowych i magazynowych przy węźle Łowicz.
W Kancelarii Nieruchomości koszt wyceny standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej zaczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana wymaga zwykle nakładu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Podrzecznej czy grunt inwestycyjny z pogłębioną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeśli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja związana ze zmianami rynkowymi lub modernizacją obiektu, aneks sporządzamy zwykle za połowę pierwotnej stawki. Dobrze przygotowany dokument – bez względu na to, czy wybierzesz wersję papierową, czy elektroniczną – zapobiega poprawkom i opóźnieniom podczas weryfikacji przez instytucje.
Operat szacunkowy w Łowiczu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i zaoszczędzi czas w kluczowych procedurach.