Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Gorlicach – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy ustala rynkową wartość nieruchomości. W Gorlicach – mieście położonym pomiędzy Beskidem Niskim a Pogórzem, znanym z bogatej historii naftowej i rosnącego ruchu turystycznego – rzetelna wycena ma ogromne znaczenie przy kredycie hipotecznym, transakcjach kupna-sprzedaży, rozliczeniach podatkowych czy podziale majątku. Instytucje finansowe, urzędy i sądy uznają tylko operaty sporządzone zgodnie z przepisami i zawodowymi standardami, dlatego mieszkańcy Gorlic zlecają je ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą długoletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku Małopolski wschodniej.
Operat może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający państwową licencję, popartą egzaminem zawodowym, ubezpieczeniem OC i obowiązkiem ustawicznego podnoszenia kwalifikacji. Takie uprawnienia, weryfikowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, zapewniają, że dokument zostanie bez zastrzeżeń zaakceptowany przez bank, urząd skarbowy czy sąd. Część ogólna operatu przedstawia przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, podział spadku albo podstawę opodatkowania – oraz podaje dane zleceniodawcy i źródła informacji o nieruchomości, poczynając od księgi wieczystej po rejestr cen transakcyjnych. W tym miejscu rzeczoznawca odnotowuje wszystkie istotne daty, na czele z dniem, na który określa wartość, i datą sporządzenia dokumentu, a także opisuje przyjętą metodologię wraz z uzasadnieniem jej adekwatności do gorlickiego rynku.
Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analizę lokalnych uwarunkowań – od mieszkań w kamienicach przy ulicy 3 Maja po działki rekreacyjne w Stróżówce – oraz wycenę szczegółową zakończoną obliczoną wartością końcową. Operat sporządza się w jednolitej formie, papierowej albo elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem, z ponumerowanymi stronami, mapami i dokumentacją fotograficzną. Ważność takiego opracowania co do zasady wynosi dwanaście miesięcy; po upływie tego terminu lub gdy na rynku zajdą znaczące zmiany, bank lub urząd może wymagać aneksu lub nowej wyceny.
W Gorlicach dokument staje się nieodzowny, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny i bank wymaga wiarygodnego potwierdzenia wartości zabezpieczenia. Jest równie istotny podczas sprzedaży czy zakupu mieszkania na osiedlu Magdalena, domu w Szymbarku czy działki inwestycyjnej w sąsiedztwie strefy przemysłowej, ponieważ pozwala ustalić cenę odpowiadającą realnym warunkom rynkowym i chroni środki obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat stanowi niezależną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku; w darowiznach, zamianach lub przy naliczaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporu z fiskusem. Dokument jest również wymagany przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z budową nowych odcinków drogi wojewódzkiej i przy refinansowaniu kredytu, kiedy bank musi potwierdzić aktualną wartość zabezpieczenia. Inwestorzy turystyczni i deweloperzy wykorzystują profesjonalną wycenę do oceny rentowności projektów pensjonatów oraz apartamentów w rejonie Magurskiego Parku Narodowego.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to zwykle koszt rzędu 700 – 900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Bieckiej czy grunt inwestycyjny z analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest wyłącznie aktualizacja związana ze zmianami rynkowymi lub technicznymi, przygotowujemy aneks z reguły za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w poprawnie sporządzony dokument – bez względu na to, czy w formie tradycyjnej, czy elektronicznej – pozwala uniknąć poprawek i opóźnień przy weryfikacji w bankach i urzędach.
Operat szacunkowy w Gorlicach to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego przygotowanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i oszczędzi czas w najważniejszych procedurach.