Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Ząbkach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to uprawniony doradca, którego operaty szacunkowe uznawane są przez banki, urzędy i sądy za pewne potwierdzenie aktualnej wartości nieruchomości. W Ząbkach – jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast aglomeracji warszawskiej, położonym tuż przy stacji Warszawa-Ząbki oraz nowej trasie S8 – rynek mieszkaniowy zmienia się z miesiąca na miesiąc. Kameralne kamienice przy ul. Piłsudskiego sąsiadują z nowoczesnymi apartamentami na osiedlu Drewnicka, a wolne działki budowlane na granicy z Targówkiem przyciągają inwestorów ceniących bliskość stolicy. Aby trafnie określić wartość tak różnorodnych aktywów, potrzeba zarówno znajomości prawa, jak i dogłębnej orientacji w lokalnym rynku – właśnie to oferuje Kancelaria Nieruchomości, sprawdzony partner mieszkańców Ząbek.
Ekspert analizuje położenie względem kolei aglomeracyjnej, standard budynku, zapisy miejscowego planu, a także najnowsze ceny transakcyjne w dzielnicach Zagościniec i Nowe Ząbki. Wynikiem jest operat szacunkowy, który:
pozwala ustalić uczciwą cenę przy sprzedaży mieszkania na ul. Powstańców lub negocjacji kupna domu w rejonie ul. Batorego,
stanowi wiarygodną podstawę do wyliczenia zdolności kredytowej i zabezpieczenia hipotecznego,
upraszcza podział majątku w postępowaniach spadkowych i rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych oraz odszkodowawczych.
Specjaliści z Kancelarii Nieruchomości wyjaśnią przy tym, jak planowana linia tramwajowa na Targówek, rozbudowa węzła Drewnicka oraz rosnący trend pracy zdalnej wpływają na ceny mieszkań i działek w Ząbkach.
Choć struktura operatu określona jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, technika wyceny dopasowywana jest do charakteru obiektu i powodu sporządzenia dokumentu:
podejście porównawcze – najczęściej stosowane przy mieszkaniach w blokach przy ul. Wiosennej, opiera się na zestawieniu cen świeżych transakcji o zbliżonych parametrach;
podejście dochodowe – użyteczne w lokalach usługowych przy ul. 3 Maja oraz magazynach w strefie biznesowej przy S8, gdy kluczowa jest stopa zwrotu z najemców;
podejście kosztowe – sprawdza się przy nowo powstających obiektach w rejonie ul. Różanej, gdzie brakuje rynkowych odpowiedników;
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, aby wiarygodnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy projektowanym węźle obwodnicy wschodniej.
Dzięki elastycznemu doborowi narzędzi Kancelaria Nieruchomości gwarantuje, że wartość wpisana w operacie odzwierciedla rzeczywistość rynkową i spełnia wymagania banków oraz instytucji publicznych.
Proces rozpoczyna się od krótkiej konsultacji – ustalany jest cel wyceny oraz lista potrzebnych dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne nieruchomości i informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Na tej bazie rzeczoznawca zbiera dane rynkowe, dobiera współczynniki korekcyjne i opracowuje operat szacunkowy – przejrzysty, logicznie uzasadniony oraz gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem kluczowych czynników wpływających na wartość i praktycznymi wskazówkami, jak wykorzystać wycenę.
Profesjonalna wycena nieruchomości to bezpieczny fundament decyzji finansowych i ochrona przed nietrafionymi transakcjami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Ząbkach, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.