Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Czechowicach-Dziedzicach – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów niepodważalne potwierdzenie wartości nieruchomości. W Czechowicach-Dziedzicach – mieście położonym przy kluczowej trasie S1 i linii kolejowej Katowice – Bielsko-Biała, z prężnie działającą rafinerią, intensywnie rozbudowywaną strefą przemysłową w rejonie Bestwińskiej i kameralnymi osiedlami jednorodzinnymi w Ligocie – ceny działek oraz lokali bywają skrajnie zróżnicowane. Odrestaurowane kamienice przy ul. Niepodległości konkurują z nowoczesnymi apartamentami nad Potokiem Czechowickim, a hale logistyczne przy węźle „Dankowice” z działkami rekreacyjnymi w Zabrzegu. Precyzyjna wycena tak różnych aktywów wymaga zarówno znajomości prawa, jak i doskonałej orientacji w lokalnych trendach – właśnie to zapewnia Kancelaria Nieruchomości, sprawdzony partner czechowiczan.
Ekspert analizuje położenie względem S1, planowanego węzła drogi ekspresowej S52, standard techniczny budynku, zapisy planów miejscowych oraz najświeższe transakcje w dzielnicach Renardowice i Żebracz. Dzięki temu operat szacunkowy:
pozwala wyznaczyć realistyczną cenę przy sprzedaży mieszkania na osiedlu „Południe” lub negocjacji kupna domu w Bronowie,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku podczas udzielania kredytu hipotecznego,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych czy rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych bądź odszkodowawczych.
Specjaliści z Kancelaria Nieruchomości podpowiadają przy tym, jak na wartość wpływa rozbudowa terminalu intermodalnego, modernizacja linii kolejowej E65 oraz rosnący popyt na domy podmiejskie w aglomeracji bielsko-tyskiej.
Choć struktura operatu określona jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, narzędzia wyceny dobiera się do typu obiektu i przeznaczenia dokumentu:
podejście porównawcze – najczęstsze przy lokalach mieszkalnych na os. „Lesisko”, bazuje na cenach świeżych, podobnych transakcji;
podejście dochodowe – kluczowe dla pawilonów usługowych przy ul. Traugutta czy magazynów w strefie przemysłowej, gdy o wartości decyduje czynsz;
podejście kosztowe – użyteczne przy nowych halach produkcyjnych w rejonie Bestwiny, gdzie brak rynkowych odpowiedników;
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by trafnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanej obwodnicy zachodniej lub działki rekreacyjne nad zbiornikiem Goczałkowickim.
Kancelaria Nieruchomości dobiera metodę tak, by wynik możliwie najdokładniej oddawał realia czechowickiego rynku i spełniał wymogi banków, fiskusa oraz inwestorów.
Proces zaczyna krótka konsultacja, w której definiuje się cel wyceny i listę wymaganych materiałów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne oraz informacje o modernizacjach. Następnie rzeczoznawca pozyskuje dane transakcyjne, wyznacza współczynniki korekcyjne i opracowuje operat – przejrzysty, merytorycznie uzasadniony, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji. Klient otrzymuje dokument w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Rzetelna wycena nieruchomości to solidny fundament świadomych decyzji i bariera przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Czechowicach-Dziedzicach, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem łączącym lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.