Zobacz podobne:
W artykule omawiamy, w jakich sytuacjach przysługuje odszkodowanie, jak wygląda procedura jego uzyskania oraz jakie dokumenty są wymagane, aby skutecznie dochodzić swoich praw.
Słup energetyczny postawiony na działce, którą właśnie nabyliśmy bądź zakup której planujemy, nie jest rzadkością. Z jednej strony może stanowić problem i przyczynić się do obniżenia wartości gruntu, ale z drugiej - może być podstawą do dochodzenia odszkodowania od przedsiębiorstwa energetycznego, będącego właścicielem urządzenia. W jakim przypadku właścicielowi działki przysługiwać będzie rekompensata i w jaki sposób jej dochodzić? Zapraszamy do lektury.
Może zdarzyć się, że w posiadanie działki, na której postawiony jest słup energetyczny, wejdziemy na drodze dziedziczenia lub darowizny, nie posiadając wiedzy na temat stanu prawnego gruntu, w tym istniejących służebności. W innym przypadku sprawdzając przed ewentualnym zakupem gruntu jego stan prawny w oparciu o wpisy w prowadzonej dla niego księdze wieczystej możemy z drugiego działu księgi dowiedzieć się o istniejącej służebności przesyłu oraz o znajdujących się na działce urządzeniach przesyłowych. Mogą to być:
Jeżeli służebność przesyłu wpisana jest w księdze wieczystej gruntu, wówczas kwestia rekompensaty staje się nieaktualna, ponieważ odszkodowanie za słup energetyczny nie będzie przysługiwać właścicielowi nieruchomości.
Właściciela słupa energetycznego możemy odszukać, kontaktując się z przedsiębiorstwem energetycznym (jego dane znajdziemy na aktualnym rachunku za prąd), od którego powinniśmy być w stanie uzyskać dokumenty, na podstawie których na działce postawiono słup, na przykład umowę z poprzednim właścicielem gruntu lub decyzję administracyjną na mocy której na działce postawiono urządzenie.
Odszkodowanie za słup energetyczny postawiony na działce będzie należne w przypadku bezumownego użytkowania gruntu przez przedsiębiorstwo energetyczne 10 lat wstecz. Jego wysokość zależeć będzie od wielu czynników, w tym uciążliwości urządzeń, powierzchni działki przez nie zajmowanej oraz od rodzaju działki, na której postawiony jest słup (odszkodowanie będzie wyższe w przypadku działki budowlanej). Ostateczna wycena należeć będzie do rzeczoznawcy majątkowego. Odszkodowanie może sięgnąć kilkuset tysięcy złotych jeżeli obejmować będzie całe dziesięciolecie.
Warto tu zaznaczyć, że w przypadku ustanowienia służebności przesyłu (zarówno na podstawie porozumienia z dostawcą prądu, jak i w oparciu o decyzję sądu) właścicielowi działki przysługiwać będzie wynagrodzenie z tego tytułu, którego wysokość również zależna będzie od wyceny, sporządzonej przez rzeczoznawcę. Pamiętać przy tym trzeba, że swoje zastosowanie ma tu zasiedzenie służebności, które wynosi 20 lat dla zasiedzenia w dobrej wierze oraz 30 dla zasiedzenia w złej wierze, co oznacza, że działania zmierzające do uzyskania odszkodowania za słup energetyczny na działce należy podjąć jak najszybciej, najlepiej ze wsparciem doświadczonego w tej materii prawnika.
Zobacz podobne:
